- Jeg ser ikke bort i fra at det kan komme en prisreduksjon i boligmarkedet, men tror at den reduksjonen i så tilfellet vil bli veldig liten, sier Nordea Norge-sjef Gunn Wærsted til DN.
Tirsdag la Nordea-konsernet frem sitt resultat for årets tre første måneder. Wærsted pekte blant annet på økt etterspørsel etter boliglån, da hun presenterte tallene for bankens norske virksomhet.
- Viser optimisme
Nordea Norge økte sine utlån til husholdningene med 3 prosent i første kvartal.
Utviklingen er ifølge banksjef Wærsted et utrykk for at optimismen er tilbake i boligmarkedet. Konsekvensen blir priser som holder seg oppe, tror hun.
Etter flere måneder med prisfall i høst, viser eiendomsmeglernes statistikk at prisene på bruktboliger har steget siden nyttår.
- Det som skjer i boligmarkedet handler om at husholdningene er litt mer optimistiske. De ser at vi får en litt lavere aktivitet i økonomien, men forbinder ikke dette med noen dramatikk. Da kommer boligprisveksten tilbake, mener Wærsted.
Banksjefen utelukker derfor et kraftig boligprisfall i tiden fremover, slik enkelte har advart om. Forsiktig oppgang er hennes beste gjetning.
- Vi ser også at det er litt mer balanse i markedet. Blant annet avtar arbeidsinnvandringen som følge av lavere aktivitet i norsk økonomi, sier hun.
Lettere å få lån
Også Norges Banks utlånsundersøkelse, som ble lagt frem i forrige uke, viser at etterspørselen etter boliglån øker.
Ifølge undersøkelsen er det i tillegg blitt litt lettere for norske husholdninger å få lån i banken. Flere banker, deriblant DNB, har forklart dette med en mer fleksibel praktisering av egenkapitalkravet.
I februar skrev finansminister Siv Jensen et brev til Finanstilsynet om retningslinjene for forsvarlig utlånspraksis for lån til boligformål. Her understreket hun at det er viktig at bankene har fleksibilitet til å gi lån ut fra individuelle vurderinger.
Wærsted kan bekrefte at også Nordea bruker mer skjønn i sin lånevurdering av spesielt førstegangskjøpere.
Banksjefen er på den ene siden ikke i tvil om innstrammingen av egenkapitalkravet, som kom for tre år siden, har vært viktig for boligprisutviklingen. Samtidig hevder hun at gruppen som nå lettere får lån er så liten at endringen ikke vil bevege markedet.
- At bankene gir flere lån handler ikke om at man har lettet på kravene, men at det er større etterspørsel, understreker hun.
Frykter ikke tap
Wærsted frykter heller ikke at et eventuelt boligprisfall skal føre til tap på bankens utlån.
- Selv om boligprisene skulle falle, påvirker ikke det betjeningsevnen til kundene. Så lenge arbeidsledigheten er på et lavt nivå, noe vi tror den fortsatt vil være, er vi derfor ikke bekymret for tap på boliglånssiden, sier hun.
Nordea Norge har lansert et omfattende kostnadskuttprogram.
- Hvordan vil norsk økonomi utvikle seg fremover?
- Vi ser at økonomien kommer til å ha en litt lavere vekst enn det den har hatt. Det vil si en vekst i brutto nasjonalprodukt på 2,5 prosent i 2014, mot 3,7 prosent i 2013. En spesiell grunn til dette er at det signaliseres lavere aktivitetsnivå på olje- og offshoresiden, svarer Wærsted.
Tirsdagens rapport viser at Nordea Bank Norge i årets første kvartal økte sine driftsinntekter med syv prosent fra samme periode ifjor, til 3,2 milliarder kroner. Bankens driftsresultat var på 1,6 milliarder kroner, en oppgang på 10 prosent fra første kvartal 2013.(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.