Boligprodusentenes forening la onsdag frem tall som viser at det ble igangsatt 6,1 prosent færre boliger i 2013 enn året før, og at salget av nye boliger falt 11,8 prosent i samme periode.
Les saken: Boligsalget stupte
- Vi er bekymret for igangsettingen boliger fremover dersom det dårlige boligsalget fortsetter, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes forening.
- Problemer med finansieringen
Boligprodusentene mener utviklingen i både igangsetting og salg i 2013 må sees i sammenheng med at bankene økte kravet til forhåndssalg i nye boligprosjekter, at Husbanken gikk tom for penger både til grunnlån og startlån og strammere garantibestemmelser for boligbyggerne.
Jæger opplever at både boligkunder og boligbyggere har problemer med finansieringen om dagen.
- Bankene må stoppe praksis med å kreve at boligkjøperne skal selge sin gamle bolig før man kjøper ny. I tillegg må bankene gi mellomfinansiering ved boligkjøp, krever Jæger.
Ifølge Norges Banks siste utlånsundersøkelse, som ble lagt frem i forrige uke, slapp imidlertid bankene i fjorårets siste kvartal litt opp på kravene for å få boliglån.
- Vi har ikke noen generell policy om at man må selge før man kjøper ny bolig, så vi føler oss ikke truffet av kravene fra Boligprodusentenes forening. Vi har heller ikke strammet inn på mellomfinansiering, og vi gir lån til alle som har nødvendig betalingsevne, sikkerhet og egenkapital, sier informasjonsdirektør Even Westerveld i DNB.
Heller ikke Nordea føler seg truffet av kravene fra boligprodusentene.
- Nordea har ingen praksis der vi krever at alle boligkjøpere skal selge nåværende bolig før de får kjøpe ny. Derimot kommer vi til å fortsette med å gi råd til en del husholdninger vi mener bør selge før de kjøper. Husholdninger med høy gjeldsgrad er et eksempel på en gruppe som i hvert fall bør tenke seg om to ganger før de kjøper først, skriver assisterende informasjonssjef Johannes Stenwig i Nordea Norge i en epost til DN.no.
Les også:
Lettere å få boliglån
Nå skal han låne ut mer til bolig
- Gi gass, sier Rune Bjerke til meg
Binder opp kapital
Jæger mener på sin side at bransjen er preget av dårligere tilgang på finansiering.
- Boligbransjen opplever at tilgangen på finansiering fra bankene fortsatt er vanskelig, og vi merker også at endringen av garantiordningen fastsatt i boligoppføringsloven, som kom i 2011, nå slår inn for alvor. Over 30 prosent av spurte bedrifter sier at det er vanskelig å stille denne garantien. Dette vil påvirke boligbyggingen fremover, advarer Jæger.
«Slik markedet ser ut nå vurderer vi sannsynligheten for å overstige 28.000 igangsatte boliger på landsbasis i 2014 som forholdsvis lav», skriver Boligprodusentenes forening i rapporten som ble lagt frem onsdag, mens Jæger mener behovet ligger på 38.000 boliger årlig.
I boligoppføringsloven som Stortinget vedtok i slutten av 2010, er det krav om at utbygger må stille fem prosent av de prosjekterte kostnadene til rådighet i fem år etter ferdigstillelse. Før var kravet kun tre prosent to år frem i tid.
Poenget med garantisummen er å kunne gi kjøper garanti selv om utbygger går konkurs i garantitiden. Men dette gjør livet vanskelig for svært mange byggmestere og håndverkere.
Boligprodusentene opplever dette som at de binder opp «død egenkapital», som de heller ville brukt til å investere i nye prosjekter. Slik mener de dette er et hinder for økt boligbygging.
- Vi ønsker å gi regjeringen honnør for de varslede forenklinger i plan- og bygningsloven med forskrifter. Disse endringene vil kunne medføre billigere boliger for folk flest, sier Jæger.
- Må kutte egenkapitalkravet
Hvis forslaget blir gjennomført, mener Jæger eksempelvis at en toroms leilighet på vel 32 kvadratmeter kunne bli 200.000 kroner billigere ved en kvadratmeterpris på 50.000 kroner.
Men han er langtfra fornøyd, og har en lang liste med andre krav til myndighetene:
- Vi mener blant annet at egenkapitalkravet må reduseres til 10 prosent, og at Husbanken må få bruke av sin låneramme fortløpende. Rammene til Husbanken bør også økes når lånerammen på 20 milliarder er brukt opp, mener Jæger.
Les også: Lokker boligkjøpere med møbler
Les også på DN.no:
Betjente privat boliggjeld på 70 mill. på lektorpensjon
Nordmenn satser på ferieboliger i Spania
Slik kan du vinne seks av Buffetts milliarder (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.