Etter en meget sterk avslutning på 2012 viser utviklingen for 1. kvartal 2013 en negativ tendens sammenlignet med tilsvarende kvartal i fjor.
Den samlede igangsettingen viser et spesielt kraftig fall, mens salget totalt har en mer moderat nedgang.
Fallet skyldes blant annet meget sterke tall i 1. kvartal i fjor, og påsken i år falt slik at salgs- og produksjonsperioden var kortere.
-18 prosent nedgang i igangssettingen i forhold til samme kvartal i fjor er ikke tallet vi hadde håpet på, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes forening.
- Boligene blir for dyre
- Spesielt Oslo henger etter i boligbyggingen i forhold til boligbehovet, sier Jæger.
Totalt sett ligger igangsettingen omtrent på gjennomsnittet av hva aktiviteten har ligget på siste 15 årene.
- Men det er likevel grunn til å rope et forsiktig varsku for noe av den tendensen vi har sett de siste månedene. Dette går i feil retning. For mye byråkrati og strenge krav gjør at det bygges for få boliger, boligene blir for dyre og det tar for lang tid, sier Jæger.
Hovedtall:
Igangssetting i forhld til foregående kvartal: - 48,5 %
Igangsetting i forhold til samme kvartal i fjor: - 18,8 %
Salg i forhold til foregående kvartal: - 21,8 %
Salg i forhold til samme kvartal i fjor: - 3,1 %
- Byggingen møter ikke etterspørselen
- Vi anslår behovet for nye boliger til 38.000 i året, for å møte etterspørselen fra befolkningsøkningen. Vi ser at vi har et stykke igjen. Om utviklingen i første kvartal fortsetter ut året, kan vi havne på 24.000 nye boliger, men vi tror ikke det blir så ille. Hvis jeg skal gjette, tror jeg vi havner på rundt 30.000 boliger i 2013, sier Jæger.
Jæger mener at for lav boligbygging er et nasjonalt problem og at Stortinget og regjeringen derfor må ta en større rolle i boligpolitikken.
- Å bygge mer er helt nødvendig for at vanlige folk skal ha råd til å kjøpe bolig og for å unngå nye klasseskiller, sier Jæger.
- Det er åpenbart at nyboligprisene er i ferd med å nærme seg et øvre sjikt for hva som er mulig å ta ut i det brede markedet, og vi nærmer oss nå et nivå som kan virke dempende på aktiviteten, står det i det boligrapporten, som Prognosesenteret har utarbeidet for Boligprodusentene.
Verst for leiligheter
Leilighetsbygg har de desidert største de negative utslagene. Nedgangen for antall igangsatte leiligheter er på hele 37 prosent, mens salget går tilbake med 9 prosent. For eneboliger og andre småhus er utviklingen langt mer stabil med en igangsettingsnedgang på henholdsvis 9 prosent og 6 prosent. Målt i solgte boligenheter øker eneboliger med 1 prosent, mens småhus går opp med 11 prosent.
Les også:
Boligmarkedet kuppes av dem som eier bolig fra før
(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.