- Den lave boligbyggingen både i år og neste år bidrar til at prisene i boligmarkedet stiger kraftig til neste år, sier professor Ola Grytten ved Norges Handelshøyskole.
Han forventer at lav rente og lavt tilbud vil gjøre sitt til at i alle fall sesongkorrigerte boligpriser heller vil stige enn synke både i november og de nærmeste månedene om markedsforholdene vedvarer som i dag.
- Jeg anser imidlertid markedet som såpass usikkert at overraskelser inn i markedet kan gjøre at utviklingen blir annerledes, tilføyer Grytten.
I morgen klokken 11 legger meglerbransjen frem den landsomfattende prisstatistikken for bruktboliger. Se novembertallene først på DN.no!
- Over ti prosents stigning
Hittil i år har bruktboligprisene steget 16 prosent, og i likhet med Grytten ser sjeføkonom Kjell Senneset ved Prognosesenteret også fortsatt høy temperatur i boligmarkedet.
- Markedet er preget av høy etterspørsel etter boliger, ikke minst på grunn av befolkningsveksten, mens tilbudet begrenses av at tallet på fullførte, salgsklare boliger er på full fart ned, som et resultat av lav igangsetting i 2008, sier Senneset.
Han mener denne situasjonen vil forsterke seg ut over i 2010.
- Igangsettingen av nye boliger i år er jo enda lavere enn i fjor. Jeg tror at prisveksten fra 2009 til 2010 kan bli på 10 prosent, kanskje mer hvis vi får en vekst i norsk økonomi som stabiliserer ledigheten på under fire prosent, sier Senneset.
At lageret av usolgte nye boliger ifølge Senneset trolig vil tømmes i løpet av 2010 forsterker prispresset.
For å få til en prisvekst godt under ti prosent måtte tilførselen av nye boliger sikkert vært 30.000, mener Senneset.
Han forventer at morgendagens prisstatistikk vil vise en svak prisvekst også i november, på mellom 0 og 1 prosent ujustert for sesongvariasjoner.
- Knyttes til underliggende forhold
- Etter store svingninger de siste par årene ser det ut til at boligprisene igjen kan knyttes til mer underliggende forhold, forskningsleder Roger Bjørnstad i Statistisk sentralbyrå (SSB).
Ettersom statistikerne publiserer nye prognoser og vurderinger om boligmarkedet torsdag denne uken, ønsker ikke Bjørnstad å være for konkret før tallene legges frem.
- Momenter vi typisk legger vekt på for utviklingen i bruktboligprisene er nybyggingsaktiviteten, rentenivået og inntektsveksten i husholdningene. Boligbyggingen nærmer seg nå bunnivået fra begynnelsen av 1990-tallet, og hittil i år har det vært igangsatt 40 prosent færre boliger enn i 2006 og 2007, og 25 prosent færre enn i fjor. Med den sterke befolkningsveksten vi har, preges boligprisene nå av denne lave byggeaktiviteten, sier Bjørnstad.
For en måned siden anslo Bjørnstad overfor DN.no at boligprisene kan stige rundt seks prosent årlig de nærmeste årene.
Langt flere nordmenn har tro på boligprisvekst fremfor boligprisfall både det nærmest året og på tre års sikt, viser en ny undersøkelse.
Les hele saken: - Bolig fortsatt en god investering
Les også: Prisfall på leiligheter (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.