- Jeg tror de boligprisene kan være ti prosent lavere om to år. Men det ligger ingen dramatikk i det, sier sjeføkonom Steinar Juel i Nordea Markets til DN.no.
Mandag la han frem meglerhusets spådommer om utviklingen i norsk og internasjonal økonomi de kommende årene.
Juel peker på at boligprisene nå har hentet seg inn igjen etter bunnen i 2008. Bakgrunnen er at styringsrenten ble kuttet kraftig da effektene fra finanskrisen slo inn i norsk økonomi.
- Da Norges Bank senket renten avbrøt det en korreksjon nedover i boligmarkedet, sier sjeføkonomen.
På toppen
Han tror dagens prisnivå fort kan vise seg å bli et foreløpig toppunkt. Boligprisene er nå på et historisk høyt nivå. De nominelle prisene er høyere enn de var på toppen sommeren 2007.
Eiendomsmeglerbransjens siste oversikt viser at boligprisene nå er 3,5 prosent høyere enn i august 2007, som var toppmåneden før nedgangen som varte til i november 2008 begynte. Korrigert for inflasjonen er prisene nå imidlertid fremdeles 5,5 prosent lavere enn de var i august 2007.
- Vi ser tendenser til at prisene flater ut utover høsten og vinteren. Og når renten kommer opp, tror vi boligprisene vil skli nedover, sier Juel.
Boligprisene vil skli nedover
Steinar Juel
Økonomene i Nordea Markets tror det fortsatt kan gå en stund før Norges Bank hever renten. Selv har sentralbanken signalisert at det neste rentehoppet kommer rundt årsskiftet. Nordea-økonomen tror det drøyer til mai neste år før renten blir satt opp med 0,25 prosentpoeng til 2,25 prosent.
Siden vil sentralbanken øke renten i et litt raskere tempo enn den har gjort så langt i denne oppgangsperioden, tror Juel.
DN.no/kalkulator:
Sjekk hvor mye du kan låne
Sjekk hva en renteendring betyr for deg før og etter skatt
Dempet prisoppgangen
Det siste året har renten blitt hevet tre ganger siden den historiske bunnen på 1,25 prosent ifjor sommer. Til tross for den rekordlave renten har imidlertid ikke boligprisveksten vært så sterk som en kanskje kunne forvente, mener Nordea-økonomen.
- Den kunne vært sterkere. Vi tror årsaken er mer restriktive banker og at boligkjøperne har lært litt fra forrige gang, sier Juel.
Nye retningslinjer om krav til minst 10 prosent egenkapital ved tildeling av lån og strengere selvpålagt kredittpraksis har ført til at bankene er blitt mer restriktive med sine utlån, mener Nordea-økonomen.
Fremover tror han et høyere rentenivå vil legge en ytterligere demper på boligprisutviklingen. Ifølge meglerhusets ferske prognoser vil renten stige til 2,75 prosent ved utgangen av neste år og til 3,75 prosent ved utgangen av 2012.
Billig alternativ
I rentemarkedet har man imidlertid en helt annen oppfatning om den videre renteutviklingen. Uroen i internasjonale markeder har ført til at renten på statsobligasjoner ustedt av nasjoner som blir sett på som solide betalere, som USA, Tyskland og Norge, har kommet ned mot rekordlave nivåer.
Ifølge Juel priser markedet nå inn at det vil ta ti år før styringsrenten her hjemme kommer opp i 4,5 prosent.
- Vi har liten tro på det, sier Juel.
Han peker på at de lange rentene i stor grad er styrt av det som skjer i internasjonale markeder. Markedets ekstremt lave renteforventninger fører imidlertid til at boligeiere som vurderer fastrente kan komme gunstig ut.
- Rentesikring er et billig alternativ dersom man ikke tror at vi går inn i en ekstremt langvarig svakere periode med Japan-lignende utvikling, sier Juel.
Les også:
Rekordlav fastrente - men færre binder
<b>- Boligprisene skal ned neste år</b>
(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.