Siden bunnen ble nådd i desember ifjor har boligprisene i Norge steget med hele 12 prosent. Gjennomsnittlig boligpris hittil i 2009 er nå lik gjennomsnittlig boligpris for hele 2008.
Og oppgangen vil fortsette, tror eksperter DN.no har snakket med.
Les også:
Sommerhett boligmarked
Selv professor Ola H. Grytten ved Norges Handelshøyskole (NHH), som til tider har spådd en solid nedgang i boligmarkedet, er nå optimist.
Mandag kommer fersk boligpristatistikk som er utarbeidet av analysesbyrået Econ Pöyry på vegne av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF). Tallene viser gjennomsnittlig priser på boliger formidlet gjennom Finn.no i juli 2009.
Julitallene vil bli sterke, varsler meglerforeningen.
Hvor går boligprisene fremover? Diskutér saken!
Lav rente, høy kjøpekraft, få boliger
- Det mest sannsynlige er at boligprisene vil fortsette å stige utover høsten. Renten er fremdeles lav, kjøpekraften er veldig høy, utbudet av boliger er mindre enn etterspørselen og arbeidsledigheten stiger ikke så mye som fryktet, sier Grytten.
Når det er sagt, mener han fortsatt at boliger er for høyt priset.
- På sikt vil det skje en justering av boligprisene, men jeg vet ikke når det vil skje, bemerker Ola H. Grytten.
Han er forsiktig med å spå hvor mye prisene skal opp fremover. Men:
- På bakgrunn av det som er normalt, så skal boligprisene stige i alle fall mer enn 15 prosent fra desember 2008 til desember 2009. Men nå er jo verken økonomien eller boligmarkedet normalt for tiden. Derfor er det vanskelig å si om dette vil slå til, sier Grytten.
Les også:
Her har boligprisene økt mest
- Sunt og godt marked
Leder Christian Dreyer i Norges Eiendomsmeglerforbund mener det avgjørende nå er å få nok boliger ut i markedet.
- Ved å få flere boliger å velge mellom vil boligprisene automatisk flate noe ut. Jeg tror vi kommer til å få et sunt og godt marked fremover. Tilliten til økonomien er tilbake, finanskrisen ble ikke så ille som fryktet, og det verste kan nok være over nå. Men det er fortsatt usikkerhetsmomenter, sier Dreyer til DN.no.
Sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea Markets tror også at boligprisene fortsatte oppover i juli.
- Jeg tror vi skal se forsiktig oppgang denne måneden også. Det er litt selvoppfyllende, folk skrur opp prisforventningene og jeg tror veldig mange byr ut ifra at de regner på kostnader gitt dagens rentenivå. Da kan man by ganske mye mer enn for bare ett år siden, sier Bruce til DN.no.
Han tror også prisveksten vil fortsette en god stund fremover.
- Jeg tror vi skal se videre vekst i boligprisene, på tross av økt arbeidsledighet, sier Bruce.
Renten driver boligprisene
Han mener det først og fremst er effekten av de lave rentene som driver boligprisene. En rask renteoppgang som setter en stopper for videre prisvekst, har han liten tro på.
Styringsrenten ligger nå på et rekordlavt nivå, og Bruce tror det blir vanskelig for sentralbanken å heve renten i raskt tempo.
- Slik jeg ser det, skal rentene ute ligge lavt lenge. En for rask renteoppgang her hjemme vil gi oss veldig sterk krone, konstaterer Bruce.
- Jeg tror renteoppgangen kan komme litt tidligere, men at den blir veldig forsiktig, sier sjefanalytikeren.
Spent på luksusboligene
Sjeføkonom Jan L. Andreassen i Terra-gruppen er spent på utviklingen fremover. Men også han mener at normalboligmarkedet går gode tider i møte.
- Vi ser et relativt lite utbud i leie- og salgsmarkedet. Det tyder på at vi får både en god prisutvikling og høye husleier når det gjelder normale boliger i sentrale strøk. Nå håper jeg myndighetene kommer på banen og hjelper til med å få fart på boligbyggingen, for det er et tankekors at vi neste år må slite med at det blir bygget for lite i år, sier Andreassen.
Når det gjelder luksussegmentet, er sjeføkonomen mer usikker:
- Luksussegmentet har slitt i andre land på grunn av svak børsutvikling og lavkonjunktur. Også de frie yrkene har blitt hardt rammet. Derfor blir det spennende å se hvordan det vil gå i dette boligmarkedet fremover, sier han.
Hvor går boligprisene fremover? Diskutér saken! (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.