Boligprisene stiger kraftig, og er nå på sitt høyeste nivå noen sinne.
Historisk lave renter og fortsatt lav arbeidsledighet sender nordmenn ut på boligjakt, og bidro til å presse opp boligprisene med 0,4 prosent i oktober sammenlignet med september.
Les alt om oktoberhoppet her: Tidenes høyeste boligpriser
- Det var en mye kraftigere økning i boligprisene i oktober enn vi hadde ventet, og de stiger selvfølgelig langt mer enn de kommer til å gjøre på sikt, sier sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities til DN.no.
Realprisene har falt
Han peker på at vi nå er tilbake på topprisnivået sommeren 2007, men understreker at det også har gått nesten to og et halvt år uten vekst i prisene, mens både lønninger og andre priser har steget i mellomtiden.
- Realprisene på boliger har dermed kommet et stykke ned, sier han.
Nå er gjennsomsnittlig kvadratmeter pris 25.000 kroner per kvadratmeter, mot 24.900 kroner i den forrige toppmåneden august 2007.
Korrigert for inflasjonen er prisene nå 6 prosent lavere enn de var i august 2007.
Slik kutter du boliglånsrenten
Ikke færre ledige boliger
Det er nå 16.079 usolgte boliger i Finn.nos database, mot 15.676 i september, og rekordhøye 21.871 i oktober ifjor .
Mange mener det lave utbudet, særlig i de store byene, vil bidra til å presse prisene oppover.
- Salget er strålende, men det er ikke færre ledige boligere nå enn før sommeren. Det har flatet ut til et nivå som selvfølgelig er lavere enn det var på toppen, men det er er mange flere boligere til salgs enn det var på bunnen i 2005. Det er ikke samme nøden i markedet nå, som da, sier Andreassen.
Slår inn etter flere år
Flere eksperter har pekt på at økende arbeidsledighet kommer til å slå inn på boligprisene. Norge har nå i underkant av 70.000 arbeidsledige, tilsvarende 2,6 prosent av arbeidsstyrken, ifølge tall fra Nav.
- Erf#229en er at økning i ledigheten først slår inn etter flere år. Det tar rundt tre til fire år før en ledighetsøkning på én prosent slår inn, sier Andreassen.
Rentefall slår imidlertid voldsomt raskt ut, og er tatt ut i løpet av to kvartaler.
Jeg tror realprisen kan komme betydelig ned på fem til ti års sikt
Harald Magnus Andreassen
- Det er også verdt å merke seg at alle vurderingen folk har av boligmarkedet sier hvor markedet har gått den siste tiden, ikke hvor det skal. Optimismen var på topp da boligprisene var på topp, og pessimismen var på bunn da boligprisene var på bunn ifjor høst. At folk er optimistiske er dermed ikke noe tegn på at prisene skal opp, sier han.
Skal litt opp
Han holder likevel en knapp på at boligprisene skal videre opp.
- Jeg tror at boligprisene skal litt opp, for jeg tror ikke at renteeffekten er tatt helt ut ennå. Men snart får vi renteeffekten andre veien, og vi får neppe ledigheten ned. Jeg tror realprisen kan komme betydelig ned på fem til ti års sikt, sier han.
Han tror imidlertid ikke på en skikkelig knekk i boligmarkedet, selv om han mener prisene er lang over det fundamentale.
- Lønnsveksten er ikke lav, det er ikke en krise i økonomien og vi har derfor ikke noe argument for at det kommer en knekk i boligprisene. Boligmarkedet er ikke som aksjemarkedet, som bare kan gå og gå, sier han.
Les også:
- Boligprisene opp 10 prosent neste år
Sjekk boligprisene der du bor
Slik kutter du boliglånsrenten
(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.