Idag la eiendomsmeglerbransjen frem tall som viser at boligprisene falt 0,9 prosent i desember. I sum endte likevel 2013-prisene 4,9 prosent høyere enn året før, grunnet sterk vekst på starten av fjoråret.
Les sakene:
Boligprisene faller for fjerde måned på rad
Eiendomsmeglerne spår prissoppgang og prisnedgang samtidig
- Alt dette bekrefter vår oppfatning av at det ikke er noen dramatikk i boligmarkedet. Nedgangen i høst skyldes en slags finanskrise light, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret til DN.no.
Han peker på at bankene har vært mer tilbakeholdne med lån. Dette har skjedd blant annet gjennom strengere håndtering av egenkapitalkravet på 15 prosent, og ved å være forsiktige med å gi mellomfinansiering - altså låne ut til de som skal kjøpe først og trenger et lån til å betale første del av kjøpesummen, som gjerne er omtrent ved kontraktinngåelse.
Bankene har også blitt pålagt å bygge opp egenkapitalen.
- Dermed har mange, muligens mot sin vilje, måttet selge før de kjøper. Mange har sikkert gjort dette også fordi de var usikre på hva de kunne få for den boligen de skulle selge. Dessuten har Husbanken vært tom for penger en stund, men ved årsskiftet fikk de påfyll, sier Senneset.
- Men vi legger ikke for mye vekt på de små positive tegnene. Desember er en måned med lav omsetning, så det kan være mer støy i tallene enn i andre måneder. I tillegg var omsetningen uvanlig lav i desember 2012, så 2013-tallene er fortsatt lavere en vanlig.
Boye peker også på at det trege salget og det høye antallet boliger til salgs er tegn på svakhet i boligmarkedet.
- Neppe sterk prisvekst på nyåret ...
- Prisnedgangen i høst skyldes altså ikke annet enn at de finansielle rammebetingelsene har vært trangere enn vanlig, med økt tilbud av boliger i markedet, og stagnerende etterspørsel som resultat. Tilbudet har blitt større enn etterspørselen, og da synker gjerne prisene. Helt etter læreboka, sier Senneset.
Senneset tror denne situasjonen trolig vil fortsette et stykke utover i 2014.
- Så det blir neppe så sterk prisvekst på nyåret i år som ifjor, korrigert for sesongvariasjoner kanskje ingen prisvekst i det hele tatt, sier han.
Prisnivået, som per desember er 0,6 prosent lavere enn året før, vil dermed ligge lavere i de først månedene av 2014 sammenliknet med samme måned i 2013, ifølge Senneset.
... - men mindre prisfall til høsten
Flere analytikermiljøer mener boligmarkedet skal fortsette utforferden en stund til, men Senneset ser lysere på det.
- Siden vi venter en konsolidering av lånebetingelsene ut over i 2014, kanskje også en liten lettelse, antar vi at det vanlige prisfallet om høsten i år kan bli noe mindre enn i 2013. Dermed kan det gjennomsnittlige prisnivået i år bli omtrent som ifjor. I dette inngår en forutsetning om at det ikke blir noen innstramming i startlånordningen fra den nye regjeringen, sier Senneset.
Les også:
Tok opp 250.000 kroner i forbrukslån for å kjøpe bolig
SSB: Boligprisene skal ned
- Nå nærmer vi oss normalpris på bolig
(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.