Boliger ble i snitt 3,4 prosent dyrere i januar. Analytikere som følger markedet tett tror veksten fortsatte i februar.
- Jeg kan ikke tenke meg annet enn at det blir fortsatt prisvekst, men selvsagt ikke så mye som i januar, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret til DN.no.
Han påpeker at mediene er fulle av historier om boliger som går langt over takst, men tror dette tilhører unntakene.
- De fleste går nær eller kanskje litt over takst. Det skulle indikere en prisvekst på rundt 0,5-1 prosent i februar, mener Senneset, som håper det ikke blir mer.
- Blir det over en 1 prosent, kan det trigge et ”løp og kjøp”-rally som boligmarkedet definitivt ikke trenger, sier Senneset.
Tror på fall siste kvartal
- Vi forventer en vekst på 0,5 prosent i februar, sier seniorøkonom Bjørn-Roger R. Orskaug i DnB Nor Markets.
Fremover venter meglerhuset at veksten måned for måned blir mindre enn i 2010, og ende opp med månedlige fall i siste kvartal i år.
Mandag 1. mars klokken 11 legger eiendomsmeglerbransjen frem bruktboligprisene for februar. Se tallene først på DN.no!
Frem til nå har lav rente hatt en viktig effekt på boligprisene. Boligmarkedet reagerer relativt raskt på renteendringer, gjerne innen to kvartaler, forklarer seniorøkonomen.
Og han mener at effektene av sentralbanksjefenes rentehevinger nå etter hvert vil virke dempende på boligprisene.
DN.no/kalkulator
Så mye dyrere blir lånet
Det siste halvannet året har ledigheten økt med en drøy prosent, og DnB Nor Markets forventer at ledigheten skal fortsette oppover i 2010.
- Ledigheten er en faktor som veier ned, men det tar lenger tid før den får effekt i boligmarkedet, sier Røhne Orskaug.
Samtidig peker han på at god inntektsvekst og lav boligbygging over tid vil bidra til å styrke boligprisene.
- Vanskelig å spå
Forskningsleder Roger Bjørnstad i SSB sier det er vanskelig å spå den månedlige utviklingen i boligprisene, og at usikkerheten er stor.
- Utviklingen preges i stor grad av tilfeldigheter og sesongvariasjoner, og i mindre grad av fundamentale forhold. På årsbasis viser prognosen vår en vekst i SSB boligprisindeks på 7,2 prosent fra 2009 til 2010, sier han.
Basert på NEFs indeks for januar i år har boligprisene allerede steget med 5,9 prosent fra årsgjennomsnittet i 2009, påpeker han.
- Det innebærer at vi tror på en relativt beskjeden boligprisvekst resten av året. Vi er spesielt usikre på boligprisanslagene våre. På den ene siden er det befolkningsvekst og svært lite boligbygging, og det er nærmest gratis å låne penger for tiden. Det bidrar til å presse bruktboligprisene opp. På den andre siden er det forventninger til økt lånerente, lavere lønnsvekst og økt arbeidsledighet, noe som isolert sett demper prisveksten, forklarer Bjørnstad.
Les også:
- Forventningene presser opp boligprisene
Boligmarkedet kommer sterkere
(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.