- Boligmarkedet har opplevd et markert nedkjøling så langt i 2013, skriver sjefanalytiker Erica Blomgren i SEB i en fersk rapport om det norske boligmarkedet.

DN.no har i flere artikler skrevet om nedkjølingen i boligmarkedet den siste tiden. Flere eksperter spår nå at toppen kan være nådd.

Les også: Kun ett år igjen med boligprisvekst og <b>Boligsalget stuper</b> og - Vi merker at markedet er nervøst

Blomgren peker i sin analyse på at hun tidligere har trodd at de norske boligprisene vil korrigere ned 10-15 prosent de neste to til tre årene, som er noe mer enn fallet fra slutten av 2007 til slutten av 2008.

- Denne forventningen var fundert på et skifte i tilbud/etterspørselsubalansen de siste årene, der ferdigstillelse av boliger har hengt etter etterspørselen. Nå ser det ut til at korreksjonen har kommet tidlig, skriver Blomgren.

Strammere lånebetingelser
De sesongkorrigerte bruktboligprisene har falt i de siste fire av seks månedene frem til juli. Blomgren ønsker likevel ennå ikke å kalle utviklingen for en definitiv nedtur.

- Ferdigstillelser av boliger har begynt å hente seg inn, og boliger under bygging er på et rekordhøyt nivå. Samtidig har strammere lånebetingelser redusert etterspørselen. Men boligsalgstallene hittil i år var litt lavere i juli, men var bare ned én prosent i andre kvartal. Det antyder at markedet holder seg, skriver hun.

Hun mener i tillegg at flere fundamentale forhold må peke nedover, som de gjorde i slutten av 2007.

- Da hadde markert høyere boliglånsrenter en stor effekt, skriver hun.

Svakere gjennom året
Sjefanalytikeren understreker imidlertid sitt negative syn:

- Vi venter fortsatt en markedskorreksjon. Vi tror likevel at boligprisene vil være flate på kort sikt. Det betyr at veksten i boligprisene kommer til å fortsetter å utvikle seg svakere gjennom resten av 2013, relativt til prisveksten på 3,9 prosent i juli, som var den tregeste sommeren siden 2009, konkluderer hun.

LES OGSÅ:
Sparer 4.000 kroner i måneden

<b>Boligsalget stuper</b> (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.