De siste ukene har både sentralbanksjef Svein Gjedrem og direktør i Finanstilsynet Bjørn Skogstad Aamo uttalt frykt for at boligprisene har blitt så høye at vi risikerer en boblesprekk.

Partner og eiendomsmegler Terje Tinholt i Nordvik og Partnes mener Gjedrem glemmer at bedre standard på boligene gjør en del av stigningen naturlig.

- Standard har stor innvirkning på kvadratmeterpris. Dette legger Gjedrem og co. altfor liten vekt på. Jeg tør påstå at høyere standard står for 20 prosent av årsaken til pristigningen i storbyene de siste fem årene, sier Tinholt.

Derfor mener han Gjedrems realprismodell ikke kan leses nøyaktig, og inneholder en stor grad av støy.

Les:
Skogstad Aamo: - Vet cirka når boligboblen sprekker
Gjedrem: - Belåningsgraden er urovekkende høy

- Betydelig oppgradering
- Det er helt riktig at dette er et element som kan være med på å forklare prisveksten i boligmarkedet, sier partner Kåre Elnan i Prognosesenteret.

Likevel mener han det er vanskelig å anslå hvor stor andel av prisøkningen høyere standard utgjør.

- Men det har helt klart foregått en betydelig oppgradering av den eksisterende boligmassen. Og undersøkelser viser jo at nordmenn er helt i verdenstoppen når det gjelder oppussing, sier Elnan.

- Dyrere å bygge
- Boligene som bygges fremover blir dyrere grunnet nye energikrav, noe som vil fordyre produksjonen, sier Elnan.

Han peker på en av største prisdriverne de siste årene er økende tomtepriser.

Sjekk DN.no/kalkulator:
Så mye kan du låne
Så mye dyrere blir lånet

- Den siste perioden har det også det blitt bygget så få boliger at etterspørselen overstiger tilbudet, noe som driver prisene opp, sier Elnan.

Les også:

- Boligprisene er nå så høye at veksten vil stoppe av seg selv

Prisene følger Gjedrems bane (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.