Det er flere tegn på at boligmarkedet utvikler seg svakere enn de siste par årene:
- Boligprisene i april var bare marginalt høyere enn i desember ifjor.
- Flere banker rapporterte et fall i etterspørselen etter boliglån i første kvartal.
- De siste tallene for kredittvekst viste en svært svak vekst i utlån til husholdningene i mars.
- Fallet i etterspørselen etter lån kan skyldes renteøkningen fra bankene i begynnelsen av mars og generelt strammere kredittpraksis overfor førstegangskjøpere, skriver senioranalytiker Katrine Godding Boye i Nordea Markets i en rapport.
Den svake boligprisutviklingen viste seg imidlertid før renteøkning fra bankene var noe tema.
- Det kan være at prisnivået og gjeldsgraden blant husholdningene nå er så høy at vi er i ferd med å nå en grense for boligkjøpernes mulighet til å by opp prisene ytterligere. Dette er ikke utenkelig etter en så lang periode med langt høyere vekst i boligprisene og gjeld enn i inntektene, påpeker Boye.
- Ikke noe kollaps
Nordea utelukker likevel ikke at prisene stiger noe mer, men de ser for seg en utflating senere i år og et mulig prisfall i 2014.
- Men noe kollaps er det ikke snakk om. Grunnen til det er at de fleste driverne av boligetterspørselen vil holde seg positive i år og neste år, men de vil være mindre sterke enn de siste årene. Unntaket er tilgangen på lån som ser ut til å kunne bli mer begrenset, skal vi tro signalene fra enkelte store banker. Det kan bremse låneveksten dersom etterspørselen etter lån skulle ta seg opp igjen, skriver senioranalytikeren.
Nordea har en prognose for gjennomsnittlig boligprisvekst i år på 5 prosent og 0 prosent i 2014.
41 % opp fra bunnen
Med svært få unntak har boligprisene økt måned for måned siden markedet snudde i januar 2009. Prisene er nå mer enn 41 prosent opp fra bunnen i desember 2008 og nær 25 prosent høyere enn toppnivået fra sommeren 2007. De siste tre månedene har imidlertid prisene vist en litt svakere utvikling.
- Trolig skal det ikke mer til enn noen få måneder med nedgang i prisene for å snu forventningene i en mer negativ retning. Det kan starte en nedadgående spiral i boligprisene som kan bli vanskelig å stoppe, skriver Katrine Godding Boye.
Les også: - Farten i boligmarkedet er så høy at det må kraftigere lut til
<b>- Svakeste boligprisvekst på fire år </b>
<b>2 av 5 hjelper barna inn på boligmarkedet</b> (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.