Boligprisveksten er i ferd med å kjølne, ifølge prognoser fra flere av landets største meglerhus.
DNB spår at veksten i år vil utgjøre to prosent, før prisene vil falle i både 2017 og 2018. Nordea Markets venter beskjeden vekst på tre prosent for 2016 og to prosent for 2017.
Til sammenligning har prisveksten i Norge utgjort syv prosent de siste 20 årene.
Se video nederst i saken: Dette skal du se etter på visning
Det er likevel muligheter for å få boligen til å stige i verdi ved å foreta noen grep.
- Verdien kan øke med mange hundre tusen, alt fra 100.000 til 500.000 kroner. Men det avhenger veldig av prisen på boligen, anslår partner og eiendomsmegler Fredrik Dyve i Privatmegleren Dyve & Partnere.
Han har i en årrekke vært meglerhusets mestselgende eiendomsmegler, og er opptatt av å få frem særpreget i en bolig for å gjøre den så attraktiv som mulig.
- Jeg er overbevist om at dersom du gjør noen grep, har du en helt annen forutsetning for å gjøre deg bemerket- uansett om markedet er bra eller dårlig. Det er ikke sikkert du trenger mer enn noen nye kjøkkenknotter eller benkeplate, sier han og fortsetter:
- I all hovedsak handler det om å få opp inntrykket av eiendommen. Hvor mye du må gjøre, vil variere fra bolig til bolig.
Peis
Takstmann og avdelingsleder Lasse Evensen i Norges Takseringsforbund (NTF) for Oslo Akershus, har 25 års erfaring fra boligmarkedet. Han er ikke i tvil om hva som vil være de mest «lønnsome» grepene i boligen: bygge balkong og sette inn peis.
- En peis kan koste mellom 20.000 og 50.000 kroner, og da kan du raskt få igjen 100.000 kroner, sier han.
Dette krever at du har pipe, og at du søker brannvesenet om tillatelse til å etablere et ildsted. Bor du i leilighet skal også styret informeres om anskaffelsen, forklarer Evensen.
- En fin peis kan være et «selling point» uten at det trenger å koste en formue, mener administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Balkong
Litt mer omfattende er det å få bygget balkong.
- Det kan være en utfordring, særlig i eldre bebyggelse og boliger som vender ut mot gaten. Men en balkong er veldig lukrativt. Investeringen koster rundt 150.000 kroner, og da kan du øke verdien med 300.000 kroner, anslår takstmannen som anbefaler en minimumstørrelse på 5-7 kvadratmeter.
Geving påpeker at solforhold, etasje, størrelse, utsikt, støy og om balkongen ligger usjenert til vil spille inn på verdiøkningen.
- Hvis alle disse elementene er på plass kan du trolig regne med å doble innsatsen, sier Geving.
Bad
Når Evensen skal verdsette bad, legger han vekt på rommenes levetid. Et bad som er ti år gammelt med hvite, nøytrale fliser har fortsatt levetid igjen, og trenger opppussing, mener han.
Nærmer det seg derimot 20-25 år, bør det rehabiliteres iløpet av tre til fem år for å unngå vann- og soppskader, er anbefalingen hans.
- Investerer du 200.000 kroner i oppussing av bad, kan du få igjen både 300.000 og 400.000 kroner, mener Evensen.
Har du ikke råd, kan du «utsette» prosessen ved å sette inn et dusjkabinett, selv om dette ikke er noen varig løsning. Å legge nye fliser over de gamle, ser han ikke noe poeng i.
- På mange måter blir det å «pynte brura», forklarer han.
Geving mener derimot det sjelden lønner seg å renovere baderommet. Han anbefaler enklere oppussing som flislegging og nye fronter på inventar.
- Generelt gir vi råd om å gjøre overflatisk oppussing. Få boligen til å se ren og pen ut, ikke skift ut bad, det koster mye og du får ikke alt igjen, sier han og minner om at dokumentasjon av arbeidet er viktig ved oppgradering.
Kjøkken
På kjøkkenet kan du slippe billigere unna: Her er ikke kjøperne like opptatt av om hele kjøkkenet er nytt:
- En som bruker 30.000-50.000 kroner på å bytte fronter, blandebatteri, benkeplate og servant på kjøkkenet kan få igjen like mye som en som har påkostet 300.000 kroner, har Evensen observert.
Han mener potensielle kjøpere i større grad vurderer et kjøkken ut fra bruksmulighet for oppholdsrom.
Gulv og overflater
Evensen anbefaler å følge med på boligtrendene.
- Tidsriktig overflate og populære farger er grep som er lønnsomme, sier han.
Bruker du 500.000 kroner på oppussing i en bolig verdt rundt fem millioner kroner, kan du få igjen opp til én million ved salg, anslår han.
Malte, slette flater selger, men vi er nok forbi den verste minimalistiske og kjølige stilen, forklarer Evensen. Flere ønsker seg hjem med mer «varme» - gjerne en lys stue med én tapetsert vegg.
Når det gjelder gulv, bør du styre unna linoleum i gangen og laminat i stuen.
- Det skal være skikkelige sten- eller flisprodukter og skikkelig parkett, sier Evensen.
Og om du var i tvil:
- Malt glassfiberstrie er vi ferdige med.
Arealutnyttelse
Ut over lettere oppussing kan det lønne seg å innrede boligen på en arealeffektiv måte, mener administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
- For eksempel ved å dele rom, slik at du får et soverom ekstra der det er mulig, sier han.
Evensen anslår at en ekstra soverom kan øke verdien med 300.000 kroner når du gjør om leiligheten fra to til treroms.
Har du en toromsleilighet med eget kjøkkenrom, kan det være lønnsomt å flytte kjøkkenet inn i stuen, foreslår han.
- Gjør om kjøkkenet til et soverom. Det forutsetter at det er bærevegger og vegger til å gjøre dette med, men veldig mange steder er dette mulig, mener Evensen.
Han minner om at du da vil trenge økte ventilasjonsmuligheter i stuen, hvor det nye kjøkkenet skal stå.
- Sjelden stor gevinst
Administrerende direktør Christian V. Dreyer i Eiendom Norge advarer mot store oppgraderinger.
- Kostbare prosjekter får du kanskje igjen investeringen på, men det er sjelden du får den store gevinsten, sier han.
Å gjøre boligen mest mulig representabel, er det vitkigste for å øke verdien, fastslår han.
- Fullfør listverket hvis det står uferdig, mal et rom som skiller seg negativt ut. Slike grep kan være lønnsomme, sier Dreyer.
Geving påpeker at det heller ikke er sikkert den neste kjøperen har samme sans for innredning som deg.
- En oppgradering kan bli utidsmessig raskere enn du tror. Når det er sagt, vil det gi et positivt helhetsinntrykk av boligen når kjøkken og bad framstår som velfungerende og moderne, og kjøperen kan slippe å beregne utbedringskostnader, mener han.
Les også: Luksusmegler må punge ut til tv-snekker
Så mye steg prisen på boliger i borettslag i 2015
Se DNtv: Dette skal du se etter på visning
