- Folk på visning er ikke opptatt av nedtur i økonomien i det hele tatt, hevder eiendomsmeglerfullmektig Robin Røed i Aktiv.
Denne uken solgte 23-åringen en leilighet på Tøyen i Oslo til 4,85 millioner kroner - svimlende én million kroner over prisantydning og takst.
Røed har jobbet som megler i Oslo-markedet i omtrent to år. Han forteller at Tøyen-leiligheten hadde nesten 100 interessenter, mens seks deltok i budrunden.
- Dette er nok det sykeste jeg har opplevd hittil, konkluderer han.
- Les også: Snart like billig med ny som brukt bolig
Populær bydel
DN har i sommer omtalt flere elleville budrunder i hovedstaden. Nylig kunne også DNB Eiendom melde at 84 prosent av boligsalgene i Oslo endte over prisantydning i august(DN+).
Den høye farten ble bekreftet av tall fra Eiendom Norge denne uken.
På landsbasis steg boligprisene med 2,5 prosent i august, viser tallene. Dette gir en økning på 7,7 prosent det siste året.
I Oslo har oppgangen til sammenligning vært på 12,2 prosent siden august ifjor. Men også innenfor bygrensen er det ulikt tempo.
Prisene på Tøyen i Gamle Oslo har steget med 14,5 prosent det siste året. Helt på topp kan Grünerløkka skilte med en økning på 15,3 prosent.
Begge områdene ligger på østkanten. Eiendom Norge-topp Christian V. Dreyer forklarer utviklingen med stor etterspørsel etter små og sentrumsnære leiligheter.
- Det har vært et veldig stort press i dette markedet, hvor det er typisk førstegangskjøpere som skal inn. En veldig stor andel av disse boligene ligger på østkanten - og i alle fall de rimeligste, sier Dreyer til DN.
Her stiger prisene mest i Oslo: Se tabell nederst i saken!
Sterk renteeffekt
Samtidig skimtes mørke skyer i horisonten.
Oljeprisras og aktivitetsfall på norsk sokkel gir utsikter om økt ledighet og moderat lønnsutvikling. Denne uken gikk Norsk Industri ut i DN og varslet en ny nedbemanningsrunde som rammer hele landet.
Økonomene strides om hvordan oljesmellen vil merkes i boligmarkedet. Nye lånekrav fra regjeringen trekkes i tillegg frem som en demper.
Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse er blant dem som tar til orde for at effekten av lav rente likevel vil fortsette å holde temperaturen oppe.
- Får vi lavere rente, kan dette fortsette, sa Bjørnstad til DN etter august-statistikken ble lagt frem.
Ser mot rentemøte
Senere i måneden skal det holdes rentemøte i Norges Bank. Et kutt i styringsrenten kan gi lavere lånerenter. Dagens diskusjon handler om hva sentralbanken vil legge vekt på: utviklingen i realøkonomien eller boligprisene.
- Vi vet jo at økte boligpriser fører til nervøse rykninger. Dermed er boligpristallet for august være et argument mot rentekutt, skriver seniorøkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken Capital Market i en rapport fra meglerhuset fredag.
DNB Markets-økonom Ole André Kjennerud mener det lite som tyder på at oljebremsen har gitt «nevneverdig utslag» i boligmarkedet til nå.
- Det er imidlertid klare regionale forskjeller. I Oslo er prisene opp 12,2 prosent på årsbasis, mens prisene i Stavanger falt med 1,2 prosent, påpeker han i en rapport.
På østkanten av Oslo har megler Røed merket seg at Tøyen er blitt svært populært. Han tror dette er noe av forklaringen bak den spinnville budrunden han var vitne til.
- Men generelt er det mye trøkk og lite som tyder på at det slakker av, sier megleren.
- Les mer: Nærmere boliglånsrente på 1-tallet
DNs valgportal: Hvilke politikertopp er du mest enig med?
Oslo-prisene stiger til nye høyder:
Kilde: Eiendom Norge
Se DNtv: - Matbransjen er fremtiden
Se DNtv: - Får se hva som skjer med skjørtelengden