Leder DN: I januar i år var boligprisene 8,4 prosent høyere enn de var i januar ifjor. Norges Eiendomsmeglerforbund kan fortelle at den underliggende prisveksten har vært positiv i 35 av 37 måneder som er gått siden desember 2008.
Siden finanskrisen har boligprisene med andre ord gått en vei og det er oppover. Er boligmarkedet en boble?
Økonomene er uenige. De som mener ja viser til at hverken byggekostnader eller inntektsutvikling kan forklare prisnivået. De som mener nei viser til manglende boligbygging og økt tilstrømning til norske byområder. Når en tar hensyn til hvor dyrt det er å skaffe en tomt å bygge på, ser plutselig ikke prisene så høye ut, hevder de.
Det de fleste kan være enig om er at hverken prisene på boliger eller veksten i husholdningenes gjeld kan fortsette oppover i samme tempo som de har gjort de siste årene.
Siden det forrige toppåret 1987 har boligprisene steget med over 240 prosent, ifølge Finanstilsynet.
Justert for prisstigningen i perioden er oppgangen nærmere 90 prosent. Samtidig har gjelden gått i taket. Like før det smalt på slutten av 1980-tallet var gjeldsbelastningen på 1,5 ganger husholdningenes inntekt. Nå er den dobbelt så høy. Finanstilsynets sjef Morten Baltzersen advarer om at den neste nedturen i norsk økonomi kan bli langt kraftigere enn den som kom etter finanskrisen. En av Baltzersens største bekymringer er nettopp den kraftige gjeldsoppbyggingen knyttet til bolig. Han peker på at begge de store bankkrisene i forrige århundre kom etter sterk økning i gjelden i privat sektor.
DnB-sjef Rune Bjerke har irritert seg mye i offentligheten over at myndighetene har strammet inn på bankenes adgang til å gi boliglån.
Med så lite bekymring i Norges største bank, er det desto viktigere at myndighetene holder igjen.(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.