- Det blir vesentlig roligere på rekkehus- og eneboligmarkedet. Jeg tror det blir vesentlig roligere også på leiligheter litt utenfor sentrumssonene til de store byene, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.
Juli er som regel en rolig måned for boligmarkedet. I sommerferien er gjerne etterspørselen mindre fordi folk er på reise, noe som gjør at boliger som har ligget ute for salg en stund ofte blir solgt på lavere nivåer.
Ut av sentrum
Dette vil imidlertid ikke skje i sentrum i år, ifølge Dreyer.
- I sentrum tror jeg det blir veldig god aktivitet gjennom juli. Det overrasker meg hvis det ikke blir det, understreker han.
Man må altså ut av sentrum for å sikre seg et kupp i boligmarkedet i sommer?
- Ja, hvis man kan sikre seg et kupp i sommer, så må man det, sier Dreyer.
Andre mener at de lave rentene gir signaler om at folk bør låne mer penger, og at de fyrer opp budrundene. Les mer her:
- Den lave renten sier «løp og kjøp»
Nye høyder i august
Ifølge Dreyer ser det ikke ut til at juli skal bli noe særlig svakere.
- Vi ser ofte et prisfall i juli. Det er en del boligselgere som ikke har fått solgt som selger på lavere nivåer. Jeg er usikker på om vi får en slik effekt i år, med den sterke junimåneden vi har hatt nå, sier han.
Prisveksten kan dessuten bli enda sterkere i august - da skal blant annet mange studenter inn i markedet og bankenes rentekutt på eksisterende lån trer i kraft.
- Vi får stort sett alltid en oppgang i august. Det er både effekten av at det er mange som kommer hjem fra ferie som skal kjøpe og det er mange ferske boliger som ofte er veldig attraktivt. Den effekten gjør at vi ofte får en prisvekst i august. Jeg føler meg ganske sikker på at det vil skje også i år, sier Dreyer.
Trenger flere tiltak
Eiendom Norge så seg nødt til å endre prognosene sine for årlig boligprisvekst i 2015, ettersom juni måned var så sterk. Forventet vekst i boligprisene ble justert opp til mellom syv og åtte prosent, fra tidligere fire til seks prosent.
- Jeg opplever at tiltakene har vært gode på en del elementer på etterspørselsiden. De har satt i gang en del gode prosesser. Men når det gjelder å stimulere på tilbudssiden, har de mer beskrevet problemet, sier Dreyer.
Det positive er at regjeringen har vært flinke til å sette riktig diagnose på hva som er utfordringen. Men vi har tilgode å se en skikkelig medisin. Vi får håpe det kommer, påpeker han.
Bekymret
Både Dreyer og styreleder Leif J. Laugen i Eiendom Norge ble forbauset over den sterke boligprisveksten i juni. Det ble imidlertid ikke administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).
- Vi er ikke overrasket. NEF har lenge sett at kombinasjonen av svak tilbudsside i pressområder og sterk etterspørsel, gir en ubalanse i boligmarkedet, sier han til DN.
Geving er bekymret for de lave boliglånsrentene, som har kommet som følge av sentralbankens rentekutt.
- I mai slo husholdningenes låneopptak nye rekorder. Styringsrenten trumfer alt, helt til arbeidsledigheten vokser så mye at den overstyrer både låneevne og risikovillighet. Det siste ser vi nå tendenser til i Stavanger, mens markedet i Oslo og Bergen foreløpig galopperer videre mer eller mindre som forventet. Det tar tid å styrke tilbudssiden, og det er vanskelig å bremse veksten når kreditt er tilnærmet gratis, understreker han.(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.
