Norske banker planlegger å ta seg mindre betalt for utlån til boligformål, viser Norges Banks utlånsundersøkelse for andre kvartal.

Ifølge undersøkelsen, som ble lagt frem torsdag, falt bankenes utlånsmargin på boliglån i løpet av kvartalet. Samtidig oppgir bankene at de forventer at den vil falle ytterligere i løpet av inneværende kvartal.

Norske boliglånskunder kan dermed belage seg på at bankene kutter ytterligere i sine utlånsrenter i løpet av nærmeste fremtid, mener kredittanalysesjef Pål Ringholm i Swedbank First Securities.

- Ja, det kan de, og det er noe jeg allerede sagt en stund, sier han.

Tre grunner

Det er tre hovedårsaker til at bankene kommer til å kutte boliglånsrenten, mener Ringholm og lister opp:

  • For det første er marginene bankene har på boliglån i dag, altså det bankene tjener på boliglånene, historisk høye i et moderne historisk perspektiv.
  • For det andre begynner flere av bankene å komme i havn med, eller vet at de kommer i havn med, egenkapitalkravene til bankene.
  • Den tredje grunnen er at hvis du spør enhver banksjef i Norge hvor de ønsker å ta markedsandeler og hvor de vil vokse, så svarer de at det er nettopp innenfor boliglån.

Attraktivt område

Det siste punktet til Ringholm ble i dag bekreftet av Nordea-sjef Gunn Wærsted.

- Det er sterk konkurranse om boliglån. Boliglån er attraktivt for bankene, med små tap og gode resultater over lange perioder, sier Wærsted.

Enkel logikk tilsier da at marginen skal videre ned, mener Ringholm.

- Du kan trekke en analogi til et hvert annet marked eller produktområde. Der marginen er god og alle ønsker å ta markedsandeler, presses marginen naturligvis ned, sier Ringholm.

Marginen på vei ned

Norges Banks undersøkelse viser at marginene falt som forventet i andre kvartal i år. Analytiker Magne Østnor i DNB Markets mener årsaken til marginfallet er enkel.

- Den skyldes rentenedsettelsen som kom i første kvartal. Da ble boligrenten satt ned og man forventet dermed naturlig nok lavere utlånsmarginer i andre kvartal, noe undersøkelsen viser, sier han.

- Undersøkelsen viser også at man venter en videre nedgang i marginen i neste kvartal. Betyr det at vi kan forvente at det kommer et nytt kutt i boligrenten?

- Bankene har svart i denne undersøkelsen at de venter at marginene skal videre ned, men denne marginen bestemmes jo ikke bare av boliglånsrenten. Det er også knyttet til bankenes egne finansieringskostnader.

- Er det ventet at disse skal stige?

- Det er ikke forventet at Norges Bank skal sette opp renten på en god stund, og i alle fall ikke i tredje kvartal i år. Men det er flere andre ting enn Norges Banks rente som bestemmer dette.

Vidar Korsberg Dalsbø, kommunikasjonsrådgiver i DNB, vil ikke kommentere om banken har planer om rentekutt.

- Vi følger markedet tett og det er markedet som styrer dette sammen med Norges Banks rentefastsetting. Vi er opptatt av å være konkurransedyktige ut mot kundene, sier han.

Les også:

Vis alle stillinger

Deler ut 1,23 milliarder til aksjonærene

Fikk 15.000 og kjøpte 1.100.000 kunder

Tjente tre og en halv million ifjor  (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.