Oslo har det laveste boligutbudet på denne tiden på mange år. Nå ligger det rundt 500 boliger færre ute for salg enn det pleier i begynnelsen av august (se grafikk).
Boligprisene på landsplan falt 1,1 prosent i juli. Eneste region med prisstigning denne måneden var Oslo, med en oppgang på 0,2 prosent, viser prisstatistikken som eiendomsmeglerbransjen la frem onsdag.
Går i saueflokk
Hovedstaden hadde også de raskeste bolighandlene i feriemåneden, med en omsetningshastighet på 21 dager. Gjennomsnittet for landet som helhet var 46 dager.
– Det er en underliggende skjevhet i Oslo, og med det tror jeg vi kan risikere at det vil komme et prissjokk utover det neste halvåret. Jeg blir ikke overrasket om vi ser fem–seks prosent stigning i Oslo utover året, sier Tinholt.
– Nå har folk hoppet ned fra gjerdet og går i saueflokk etter objektene på markedet. Dette har vi fryktet en stund, sier Tinholt.
Samtidig håper han at effekten av prismoderasjonen rundt om i landet vil holde litt igjen på økningen i Oslo.
Frykter boligboble
Administrerende direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge påpeker at det er behov for en betydelig flere eiendommer til salgs i hovedstaden for å møte etterspørselen i markedet nå. Han støttes av sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret
– Det bygges altfor lite, og kommunale myndigheter setter begrensninger på boligbyggingen i sentral strøk, sier Senneset.
Senneset frykter også at andre enn vanlige privatpersoner presser prisene videre opp.
– Vi har vært inne på tanken om at en del av etterspørselen skyldes investorer. Det kan være skummelt hvis dette viser seg å være riktig.
– De store byene peker seg ut som gode plasseringsområder. De økte prisene tiltrekker seg investorer som gir høyere priser, og da begynner det å ligne på en boligboble, sier Senneset.
Hvis det viser seg at oppgangen i hovedstaden nå er investordrevet, frykter Senneset hva som skjer hvis de plutselig ombestemmer seg, og vender blikket mot aksjemarkedet i stedet.
– Da kan vi få et betydelig hopp i tilbudet av boliger, og da vil det skje noe med boligprisene.
I motsatt ende ligger Stavanger, der boligutbudet er dobbelt så stort som vanlig, og prisene falt 1,6 prosent forrige måned.
– Stavanger er en helt annet situasjon. Der er det flere boliger til salgs enn etterspørselen tilsier. Der kommer det til å være et moderat marked en tid fremover. Det er sannsynlig at vi vil få en prisnedgang utover høsten, men vi tror ikke på et markant fall, sier Christian Dreyer i Eiendom Norge.
