Finanskrisen er på langt nær over - så visst ikke globalt, og ei heller i Norge.
Det norske boligmarket oppfører seg imidlertid som om lite eller ingenting skulle ha skjedd - ikke noe annet land i Europa kan vise maken til prisutvikling.
Juli-tallene er de sterkeste som er registrert i Norge på minst ti år: - Det har skjedd ting mens dere hadde ferie
Venter sterk august
Nå er gjennomsnittsprisen på boliger bare tre prosent lavere enn den høyeste noteringen i historien, fra august 2007.
Og siden august måned pleier å være en måned med prisoppgang på mellom én og fem prosent, er det slett ikke utenkelig at en ny all time high-notering er innen rekkevidde, mener meglerne.
- Det blir helt åpenbart en spennende høst der alt kan skje, sier nestleder i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF), Torbjørn Ek.
- Kan vi se ny all time high allerede i august?
- I reelle priser kan vi det. Men ikke dersom man justerer for inflasjon. Da ligger vi fortsatt rundt ti prosent under august 2007, understreker Ek.
Dersom en legger 2008-prisene til grunn, og korrigerer for konsumprisindeksen, ligger kvadratmeterprisen så langt i år på 23.100 kroner i snitt. I fjor var snittprisen 23.500 kroner, mens prisen var 25.400 kroner i rekordåret 2007.
Ømfintelige for rentesignaler
Selv om NEF tror det er gode muligheter for at de reelle prisrekordene kan falle, føler de seg ikke sikker på noe.
- Vi blir ikke forundret om vi boligprisene fortsetter å bevege seg kraftig videre oppover. Men vi blir heller ikke forundret om det kommer en kraftig korreksjon. Alt kan skje, gjentar Ek.
Årsaken til helgarderingen er usikkerhet med hensyn til utviklingen i arbeidsmarkedet, og rentenivået. Skulle arbeidsledigheten begynne å stige kraftig, er det ventet å påvirke prisene negativt. Rentenivået, som nå er rekordlavt, er trolig hovedforkl#229en på den sterke prisutviklingen i markedet. Men dersom folk værer at renten er på vei opp igjen, kan være nok til å endre boligprisutviklingen, påpeker Ek.
- Et signal om at renten stiger igjen kan sende et stikk i siden på boligmarkedet. Folk har hukommelse nok til å vite at rentene også kan gå den andre veien, understreker nestlederen i NEF.
Les også finansanalytikernes spådom fremover: - Prisene skal videre opp
Diskutér saken under.(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.