Det viser bruktboligprisstatistikken, som Eiendom Norge la frem onsdag. Til sammenligning har prisene steget 6,8 prosent på landsbasis, ifølge de ferske tallene.
- Dette er jo en helt vanvittig prisøkning, sier Espen Sirnes, førsteamanuensis ved Handelshøgskolen i Tromsø/UiT, etter å ha sett tallene.
- Les: Tolvte måned på rad med boligprisoppgang og - Vi ligger an til budkamper om normale familieboliger
- Høyt press
Utviklingen viser tydelig at det er et svært høyt press i boligmarkedet i Tromsø, mener han.
- Det er rett og slett mangel på boliger, sier økonomen.
Boligmarkedet i Tromsø lå brakk i flere år etter finanskrisen, noe som innebar en real knekk i byggingen.
- Før finanskrisen ble det bygget for mye i Tromsø. Det var mye spekulasjon, sier Sirnes, og utdyper:
- For eksempel var det veldig mange som kjøpte små leiligheter i ren spekulasjon. Etter hvert gikk flere borettslag konkurs fordi spekulantene ikke fikk leietakere.
Prisvekst i de store byene siste år:
Tromsø: +15,6%
Bergen: +8,5%
Oslo: +7,3%
Trondheim: +6,2%
Kristiansand: +4,8%
Stavanger: +1,2%
Flere tegn
- Det siste året har vært spesielt hektisk. Prisene har økt i en formidabel hastighet, sier eiendomsmegler Tomi Christian Johansen i DNB Eiendom Tromsø.
Johansen peker på flere forhold som har drevet prisene i været.
- Vi ser at den en del folk har kjøpt kontrakt på leilighet i nybygg tidligere i år, og har senere solgt kontrakten videre til nye eiere, og har hentet ut flere hundre tusen kroner på det. Dette er jo med på å drive opp prisene.
I likhet ned Sirnes peker Johansen på liten underliggende boligbygging.
- Samtidig er Tromsø en by i vekst, med flere store aktører so har ansatt nye folk. Dette bidrar til ekstra trøkk, sier Johansen.
Megleren tror ikke Tromsø får samme veksten neste år.
- Det vil etter hvert ferdigstilles flere nye boliger. Men så lenge renten holdes lav blir det fortsatt etterspørsel. Vi venter en prisvekst i Tromsø neste år på 6-8 prosent, sier Johansen.
Sirnes ser også i dag flere tegn til at boligbyggingen tar seg sakte, men sikkert opp igjen.
- Etter finanskrisen tok det en stund før man begynte å bygge igjen. Man har ikke fått igang boligbyggingen skikkelig, men i dag er det en del prosjekter i Tromsø som er planlagt og under bygging. Mye av dette er riktignok ikke kommet ut på markedet ennå, sier han.
- Ikke fordel
- Dette er overraskende og vi kan ikke forvente at prisstigningen fortsetter i denne takten, understreker han.
- Så store prissvigninger er heller ikke noe fordel i boligmarkedet, sier Sirnes.
- Hvordan tror du Tromsø-prisene vil utvikle seg fremover?
- Det blir ren spekulasjon, men i alle fall betydelig lavere enn 15 prosent i året, svarer han.
Avviser boligboble
- Jeg tror prisutviklingen er bærekraftig. Tromsø fikk en veldig røff periode i boligmarkedet i mange år etter finanskrisen. Landet kom seg raskt, men Tromsø hang langt etter. Tromsø hadde flere år negativ prisutvikling, mens resten av landet hadde positiv prisutvikling, sier administrerende direktør Christian V. Dreyer i Eiendom Norge.
Dreyer mener den kraftige veksten i Tromsø de siste årene gjør at nå kommer det nye prosjekter ut i markedet.
- Da kommer det høyere tilbudsside, og da vil dette normalisere seg. Tromsø har ikke noe mer boblesituasjon enn det er i andre områder når du ser det i et lengre perspektiv, sier Dreyer.
Les også:
USA i dag: EU anklager USA for avtalebrudd
Disse får en skattelette på en tusenlapp i måneden
Asia i dag: Børsrally underveis i Asia – skimter fordobling i Kina
(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.