Nå kjølner boligmarkedet. Fra september til oktober falt boligprisene på landsbasis 1,2 prosent.
Ikke siden 2010 har færre boliger blitt solgt i en oktobermåned enn i år, viser bruktboligprisstatistikk utarbeidet av Eiendomsverdi for Eiendom Norge.
Se hva boligene der du bor ble solgt
for ved å trykke på kartet under:
Det kan få store og negative konsekvenser for deg som selger dersom boligen blir liggende for lenge til salgs i markedet, ifølge professor Tore Bråthen ved Handelshøgskolen BI.
En realistisk pris blir desto viktigere når markedet kjøles ned, fastslår han.
- Det er drepen for en bolig hvis du legger den ut for høyt, slik at den viser seg å være uselgelig til den prisen. Alle i eiendomsbransjen vet at boliger som ligger ute lenge "surner". Da kan det bli vanskelig å få solgt den og i hvert fall til en skikkelig pris, sier Bråthen til DN.
Han påpeker også at megler ikke har lov til å bidra til at eiendommen legges ut til alt for lav pris, eller såkalt «lokkepris».
Risiko
Fordi meglere ikke har lov til å legge ut en bolig for salg med lavere pris enn han vet at selger vil akseptere, kan selger i stor grad påvirke prisingen.
Bråthen mener det finnes mange eksempler på selgere som mener det er mulig å få mer for boligen enn megler antar.
Det kan koste deg dyrt om du overvurderer markedet.
- Hvis du som selger tvilholder på en pris som viser seg å være alt for høy, løper du en risiko for at boligen ikke blir solgt. Kanskje må du også etter lang tid i markedet, selge til enda lavere pris enn megleren hadde forespeilet fordi markedet har sett at boligen ikke er tilstrekkelig attraktiv, understreker han.
- Orienter deg
Fagdirektør for bolig Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet anbefaler forbrukere å orientere seg godt i markedet før de kjøper eller selger en bolig.
- Den vanlige forbruker kan og bør orientere seg i markedet. Da kan du analysere og beregne deg frem til hva som vil være en rimelig pris, sier han til DN.
Bartholdsen mistenker at mange meglere benytter saftige prisvurderinger for å vinne salgsoppdrag, noe som i ytterste konsekvens kan føre til du blir sittende med boligen usolgt, fordi den ikke treffer prisene i markedet.
- Har du orientert deg, kan du gjennomskue meglere som forsøker å kapre oppdraget ditt ved å forespeile en urealistisk pris for boligen du skal forsøke å selge, sier han.
Dagens Næringsliv lanserer karttjenesten DN Boligbasen, som gjør det enklere å holde seg orientert i boligmarkedet Her kan alle gratis søke opp hva en eiendom ble solgt for og hvem som kjøpte den.
- Les mer: Ny søketjeneste: Se hva boligen ble solgt for
Is i magen
Partner og eiendomsmegler Nils Nordvik i eiendomsmeglerselskapet Nordvik & Partners merker at boligkjøperne har endret atferd i takt med markedets avkjølning den siste tiden.
- Kjøperne tenker veldig og går og lurer på hva som kommer i neste uke. De bruker lenger tid, sier han til DN.
Nordvik er likevel ikke bekymret for at usolgte boliger skal ligge for lenge i markedet. Han mener boligselgere kan ta seg råd til å sitte med en usolgt bolig litt lenger.
- Det er så lav rente nå, hvorfor skal du gjøre panikksalg da? Omsetningshastigheten på en bolig trenger ikke å være to uker. Den kan godt være 3 eller 4 måneder, det gjør ikke noe det, mener eiendomsgründeren.
Han mener boliger gjerne kan prises litt over «normalpris».
- Det er viktig å ha is i magen hvis du skal selge. Vær åpen for å gå ned litt i pris, men bestem deg for hva du vil ha før du er villig til å selge. Da forstår kjøperne etterhvert at det ikke er rom for å prute. Hvorfor skal du selge boligen under det som er normalverdi, spør Nordvik.
Les også: Forbrukerrådet angriper megler-priser: - En stor tabbe
Tror på dobbel boligprisvekst i denne byen
Nå rykker boligrenter på 1-tallet enda nærmere
Se også:
Hørt om fårikøl:
