DNB Markets venter at boligmarkedet bremser opp neste år, viser ferske prognoser.
- Vi tror at boligprisene kommer til å falle litt gjennom neste år og inn i 2017 og 2018, før det kommer en gradvis oppgang igjen, sier seniorøkonom Kyrre Aamdal i DNB Markets til DN.
Onsdag la han og de andre økonomene i DNB Markets frem oppdaterte økonomiske utsikter for 2016.
Aamdal peker på tre grunner som tilsier fall i boligprisene de kommende årene:
Lavere inntektsvekst for husholdningene
Økende arbeidsledighet
Tilbudet av boliger har steget
- I motsatt retning trekker lavere renter, sier Aamdal.
Meglerhuset anslår at Norges Bank vil kutte styringsrenten til 0,5 prosent i neste uke, samt kutte ytterligere ned til 0,25 prosent i løpet av 2016.
Saken fortsetter under
Slik anslår DNB Markets utviklingen i boligprisene de neste årene:
- Lave renter
Ifølge Nordea Markets er renteeffekten så viktig at boligprisene kan fortsette oppover, viser en fersk rapport onsdag.
- Lavere renter vil bidra til noe stigende boligpriser, selv om prisveksten vil flate ut. Et positivt boligmarked vil sørge for at boligbyggingen holder seg på høye nivåer og bidra positivt til veksten i 2016, skriver sjefanalytiker Eric Bruce i den ferske rapporten.
Høy ledighet
Aamdal i DNB Markets viser til at meglerhuset støtter seg til en modell når boligprisene estimeres.
- Vi har anslag om en ganske solid oppgang i ledigheten, særlig fra 2017 til 2019. Det slår ganske sterkt inn i modellen og trekker prisene en del ned, sier han.
Meglerhuset anslår at arbeidsledigheten (AKU) stiger til 5,3 prosent i 2016. I 2019 ser meglerhuset for seg en ledighet på 5,7 prosent.
Imidlertid skyldes mye av økningen i ledigheten veksten i antall asylsøkere. En stor andel av dem får opphold og skal ut i arbeidslivet, påpeker seniorøkonomen.
- Vi tror i liten grad de får arbeid, og det løfter den strukturelle ledigheten i økonomien, sier Aamdal.
Likevel tror ikke Aamdal at ledigheten blant flyktninger vil ha noen særlig virkning på boligprisene.
- Modellen overvurderer denne effekten, sier han.
Han sammenligner dette med effekten av oljesmellen i år, som ikke har hatt en landsomfattende negativ effekt på boligprisene.
- I år har oppgangen i ledigheten vært mye knyttet til arbeidstakere i petroleumssektoren og regionen på vestlandet. Men har ikke hatt en generell dempende effekt på boligprisene, sier Aamdal, og legger til:
- Modellen bommer en del der. Ledigheten er ikke en bred oppgang som treffer mange. Derfor vil mest sannsynlig ikke boligprisene falle i så stor grad som beregningene tilsier.(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.
