- Kort oppsummert: Oslo går så det suser, mens høsten har kommet inn over boligmarkedet i det meste av landet. I Oslo-regionen er markedet uvanlig sterkt, preget av tilbudsunderskudd og høy kjøpekraft, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
De nominelle boligprisene i Norge falt 0,1 prosent i september sammenliknet med august, viser den landsomfattende bruktboligprisstatistikken som er utarbeidet av Eiendomsverdi for Eiendom Norge.
Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene 0,9 prosent.
Les saken: Ny landsomfattende rapport: Sterke boligpriser i september
I dagens morgenrapport omtaler Nordea Markets en sesongkorrigert prisvekst på rundt 1,0 prosent som «sterk».
Rapporten fra Eiendom Norge viser også at boligprisene i Oslo steg 1,3 prosent i september - den sterkeste september-veksten siden 2003. Dermed har prisene i hovedstaden steget 18,5 prosent det siste året.
I august var årsprisveksten i Oslo 16,3 prosent.
- Den sterke trenden vi har sett i det norske boligmarkedet i 2016 fortsatte i september. Utviklingen er primært drevet av en sterk prisoppgang i Oslo-regionen, sier administrerende direktør Christian V. Dreyer i Eiendom Norge.
Prisutviklingen i september for Oslo-boliger tidligere år:
2015: -0,6%
2014: +0,4%
2013: -1,7%
2012: -0,2%
2011: +0,2%
2010: +0,2%
2009: -0,5%
2008: -2,1%
2007: -2,4%
2006: +1,1%
2005: -0,2%
2004: -0,8%
2003: +1,9%
Kilde: Eiendom Norge. Eiendomsverdi, Finn.no
- Prisutviklingen i Oslo med 18,5 prosent er bekymringsfull. Det er fundamentale forhold som lav byggetakt og billig kreditt som gjør denne prisutviklingen mulig. Den sterke verdiøkningen får samtidig mange boligeiere til å føle seg rike, det bidrar til høyere gjeldsopptak. Dette er risikofylt for den dagen verdiene faller og renten stiger, sier Geving.
Derfor er han tilfreds med at sentralbanken har signalisert at det ikke lenger er like sannsynlig at styringsrenten skal videre ned.
- Når enkelte banker nå setter opp renten kan det bidra til at presset avtar noe. På den annen side er det grunn til bekymring for at folk vil låne mer i høst i frykt for strengere kredittkrav fra årsskiftet, sier Geving.
Grünerløkka opp 20,4 prosent siste år
Bydelen Frogner hadde høyest prisvekst i september, med en oppgang på 1,6 prosent fulgt av Grünerløkka og Sagene med 1,5 prosent.
Siste 12 måneder har prisene steget mest på Grünerløkka, med en oppgang på 20,4 prosent. I bydel Østensjø steg prisene 20,2 prosent og Gamlebyen har prisene steget 20,0 prosent det siste året.
Grünerløkka har også hatt høyest vekst i hovedstaden siste fem år med en prisoppgang på 61,8 prosent.
En Oslo-bolig som kostet fire millioner kroner for et år siden, koster nå 4,74 millioner kroner, hvis den har fulgt den generelle prisutviklingen i hovedstaden.
Og hittil i år er prisene i Oslo 12,2 prosent høyere enn snittprisene i 2015.
I september kostet snittboligen i Oslo 5,0 millioner kroner, mens snittboligen på landsbasis kostet 3,5 millioner kroner.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Oslo var 68.723 kroner per kvadratmeter i september, mot et landsgjennomsnitt på 38.405 kroner.
Siste fem år har bruktboligprisene i Oslo steget 52,7 prosent.
Boligtilbudet i Oslo faller
Tall som Eiendomsverdi har hentet ut for Eiendom Norge viser at det aldri i nyere tid har vært så lavt utbud av bruktboliger i Oslo som de siste månedene. Eiendomsverdi har tall tilbake til 2003.
I juni var det bare 731 boliger til salgs i Oslo. I august var det 889, mens det ved utgangen av september var 812 boliger til salgs.
Til sammenlikning er det nå 727 boliger til salgs i Bergen, 532 i Stavanger, 429 i Trondheim og 382 i Kristiansand.
Slik har utbudet av bruktboliger i Oslo utviklet seg siden nyttår:
Januar 2016: 1146 boliger til salgs
Februar: 1241
Mars: 1096
April: 1245
Mai: 1096
Juni: 731
Juli: 819
August: 859
September: 812
I september 2015 var det til sammenlikning 1347 boliger til salgs.
Hittil i år er det solgt 14.904 boliger i Oslo, mot 16.166 på samme tid ifjor.
Gjennomsnittlig omsetningshastighet for en bolig i Oslo var 13 dager i september, men i bydelene Grünerløkka, Grorud, Stovner og Østensjø gikk salget unna på kun 10 dager.
Les også:
Høyere prisantydninger kan gi høyere gjeld (DN+)
- Den elleville boligprisveksten vil dempes utover høsten
Solgte nyboliger for over milliarden
Nye takster kan avsløre lokkeprising
Leie ut bolig? Styr unna fellene (DN+)(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.