- Mai ble nok en sterk måned i det norske boligmarkedet, sier administrerende direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge.
Boligprisene steg 1,1 prosent i mai sammenliknet med april, viser bruktboligprisstatistikken som er utarbeidet av Eiendomsverdi for Eiendom Norge.
Korrigert for sesongvariasjoner var boligprisene opp 1,2 prosent (se forklaring i faktaboks).
Les også: Kraftig prisvekst i Oslo i mai
Bruktboligprisene i Norge i mai tidligere år:
Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi, Finn.no.
Sesongkorrigering foretatt i forbindelse med aprilstatistikken.
Store regionale forskjeller
- Etterspørselen er sterk på Østlandet og drar landet. Mai er gjerne en flat måned fordi det typiske vårslippet av nye boliger på denne tiden pleier å ta mye av etterspørselen. En prisstigning på hele 1,1 prosent i mai er knallsterkt og i trå med den sterke trenden de siste måneder, sier samfunnsøkonom Mari O. Mamre i Ny Analyse.
- Etterspørselen etter boliger er rekordstor over det meste av landet nå, og i tillegg til den sterke prisveksten gjenspeiles dette i at det bare er 2011 som overgår mai-omsetningen, sier Dreyer.
Etter en prisoppgang på hele 2,2 prosent i mai, har boligprisene i Oslo steget 12,8 prosent det siste året.
En Oslo-bolig som kostet fire millioner kroner for et år siden, koster nå 4,5 millioner kroner, hvis den har fulgt den generelle prisutviklingen i hovedstaden.
Stavanger er i den andre enden. Der har prisene falt syv prosent det siste året. En eksempelbolig som kostet fire millioner kroner for et år siden, har falt 300.000 kroner i verdi i samme periode.
Prisendringen i de store byene i mai 2016 (siste 12 mnd. i parentes):
Oslo: +2,2% (12,8%)
Tromsø: +0,6% (+4,4%)
Bergen: +0,4% (+3,7%)
Trondheim: +1,1% (+5,6%)
Kristiansand: +0,2% (+2,8%)
Stavanger: -1% (-7%)
Tolvmånedersveksten i de gjenomsnittlige norske boligpriser, det vil si boligprisene sammenliknet med samme periode året før, avtok jevnt og trutt fra 8,7 prosent i februar i fjor til 4,4 prosent i februar i år. Men i mars og april pekte pilen oppover igjen.
I mai 2016 var boligprisene 7,3 prosent høyere enn i mai 2015.
Norges Bank har lagt til grunn at årsveksten i gjennomsnitt skal falle fra 4,7 prosent i første kvartal til 4,1 prosent i årets andre kvartal.
Dermed har boligprisveksten vist seg å være langt sterkere enn Norges Bank har lagt til grunn.
Uendrete priser ut året gir en årsendring på 6,6 prosent.
- Det har kommet mange boliger ut for salg, men særlig i Oslo regionen selges boligene svært raskt, sier Dreyer.
Raske salg
- Selv om gjennomsnittlig salgstid for landet sett under ett er å anse som normal, så er de regionale forskjellene store. Salgstiden i Stavanger øker, noe som primært skyldes at det nå selges flere boliger som har ligget lenge for salg. Dette kan tyde på at boligmarkedet i regionen er i ferd med å normalisere seg, sier Dreyer.
Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger var 32 dager i mai, mot 37 dager i april.
I mai 2015 tok det 29 dager.
Formidlingstiden er definert som tiden det tar fra boligen første gang ble annonsert på Finn.no til den ble solgt.
Salgene gikk raskest i Oslo hvor det gjennomsnittlige boligsalget i mai kun tok 14 dager. Deretter fulgte Drammen med 15 dager.
Salget var tregest i Aust-Agder med 101 dager. I Stavanger var gjennomsnittlig omsetningstid 86 dager i mai mot 75 dager i april og 73 dager i mars. I mai 2015 tok det i gjennomsnitt 41 dager å selge en bolig i Stavanger.
Flere boliger til salgs
- I Oslo og Akershus er tilbudssiden historisk lav, og det er 42 prosent færre boliger til salgs i Oslo enn på samme tid i fjor, sier Dreyer.
I mai ble det solgt 9242 boliger mot 8916 boliger i april.
I mai 2015 ble det solgt 8822 boliger her til lands.
Ved utgangen av mai lå det 13.261 bruktboliger på Finn.no mot 12.523 i april og 11.543 i mars.
I mai 2015 lå det 14.448 bruktboliger på Finn.no.
Les også:
Ny rapport: Boligprisene skal stige brattere
- Fremover venter vi en kraftig prisøkning i Oslo-området
Frykter boligprisene i Oslo stiger mer enn 20 prosent på to år
LES OGSÅ OM:
Kvinners manglende sexlyst har fått en løsning: – Det er en etterlengtet pille
Nesten ingen bruker den beste betalingsløsningen:
Mobilt dilemma
Hva snakker Innovasjon Norge-sjefen om?
Innovasjonståketale
SE DENNE:
