Salget av nye boliger faller 34,2 prosent i forhold til samme kvartal i fjor, viser en ny kvartalsrapport fra Boligprodusentenes Forening, som ble lagt frem fredag.
Fra første kvartal til andre kvartal i år har boligsalget falt 3,7 prosent.
Igangsettingen av nye boliger er 21 prosent lavere nå enn i første kvartal, og 35,4 prosent lavere enn samme kvartal i fjor.
- Igangsettingen av nye leiligheter er nesten fraværende. Salget av nye leiligheter er nesten bare resalg. Frem til man får tømt markedet for resalg, vil man få problemer med bygging og salg av nye boliger, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening.
I går meldte eiendomsselskapet Scandinavian Property at «salget av nye boliger har stoppet helt opp i hele Oslo-regionen».
Les også: Kun én leilighet solgt på Fornebu
Verste siden 1999
Partner Bjørn M. Birkeland ved Prognosesenteret utarbeider rapporten for Boligprodusentene.
Han påpeker at den negative salgsutviklingen i markedet er en viktig indikator på at markedet er preget av en tilbakeholden og avventende etterspørselsside.
- Andre kvartal 2008 er det svakeste resultatet vi har målt siden denne kartleggingen ble etablert i 1999, og vi har lagt bak oss seks sammenhengende kvartaler med en reell nedgang i solgte boenheter, skriver Birkeland.
Birkeland poengterer at det er leilighetsmarkedet som står for det meste av nedgangen. Mens salget av eneboliger og småhus går mer normalt.
Bransjens ordrereserve faller 18,6 prosent i forhold til samme tid i fjor, og 6,8 prosent i forhold til foregående kvartal.
Derfor faller det
Birkeland peker på flere årsaker til at ordreserven faller.
- Uro og usikkerhet i det globale finansmarkedet er definitivt en av disse. Vi ser videre et investormarked som i stor grad forlater boligmarkedet for å realisere gevinster og unngå tap, samt en stagnasjon og nedgang i prisutvikling i bruktboligmarkedet, skriver Birkeland.
- Generelt ser vi et fallende psykologisk klima blant norske boligkjøpere, tilføyer han.
Han mener et viktig årsak til dette er det stigende rentenivået i Norge siden høsten 2006.
- En ytterligere renteheving vil etter all sannsynlighet påvirke markedet ytterligere negativt, skriver Birkeland i rapporten.
Administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening har noen pauli - og trøstens ord - å komme med:
- Det har blitt bygget altfor mange dyre toromsleiligheter. Men de gode prosjektene selger fortsatt. Markedet vil ikke ha hva som helst, men prosjekter med god kvalitet selger fortsatt, sier Jæger.
Høyere gjennomsnittspris
Gjennomsnittlig enhetspris per solgte bolig falt de tre siste kvartalene i fjor, men har steget med heholdsvis 6,9 og 7,1 prosent i årets to første kvartaler.
- Det at enhetsprisen har steget de to siste kvartalene viser at de minste leilighetene har slitt det siste halvåret, og at det selges en større relativ andel av eneboliger og småhus, som jo har en høyere gjennomsnittlig enhetspris enn eneboliger, sier Birkeland til DN.no.
Han mener det stupende småleilighetssalget særlig skyldes at to grupper har vendt markedet ryggen.
- De som skulle kjøpe boliger for studietiden, og eldre som skal selge enebolig for å flytte inn i en enklere leilighet, sitter nok på gjerdet og venter nå, sier Birkeland til DN.no.
Hvilken vei går boligmarkedet? Når kommer det ny oppgang? Diskuter saken!(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.