Før finanskrisen slo inn i 2008, lå leieprisene i Bogstadveien i intervallet 10.000-16.000 kroner per kvadratmeter per år.
Nå har leieprisene sunket helt ned til 5.000-6.000 kroner for gjennomsnittslokaler, mens mindre lokaler på de beste hjørnene kan oppnå 10.000 kroner per kvadratmeter.
I sidegatene rundt Bogstadveien er leieprisene fra 3.000 til 4.000 kroner per kvadratmeter, ifølge DnB Nor.
Benytter seg av at prisene har falt
- Nye aktører benytter seg nå av at det er flere lokaler å velge mellom, og at prisene har falt, sier Ingrid Elisabeth Moe, analytiker i DnB Nor, til DN.no.
Les: Her er fremtidens shopping
Mange småbutikker møtte veggen da salget sviktet under finanskrisen, samtidig som butikkleiene lå på et høyt nivå. Moe forklarer at markedet for butikklokaler i Oslo nå er på bedringens vei.
- Det bedrer seg også i Bogstadveien. Bedringen ser vi ved nyetableringer, både av nye merker som lokaliserer seg i Norge, samt at kjedene i større grad etablerer seg utenfor kjøpesentrene nå enn de har gjort under finanskrisen.
Våkner til liv
Bogstadveien har vært preget av butikkdød og hyppige utskiftninger etter finanskrisen. Et mer restriktivt forbruk, kombinert med høye leiepriser, drev frittstående butikker ut, og butikkjedene inn.
- Det siste året har det heldigvis bedret seg i Bogstadveien. Bedringen begynte allerede sommeren 2009, etter finanskrisen virkelig slo ut i her oktober 2008, sier Johan Andreas Melander, daglig leder i Majorstuen og Bogstadveien Næringsforening.
- Finanskrisen ga sviktende omsetning for butikkene. Dette, kombinert med høye leiepriser, førte til at flere butikker la ned, flyttet til områder med lavere leiepriser, og enkelte gikk konkurs, supplerer Ingrid Elisabeth Moe.
Svenskeinvasjon
Nå ser Melander mer enn lyst på fremtiden i Bogstadveien.
- Nå skjer det mye nytt frem mot og etter jul. I både Hegdehaugsveien, på Majorstuen, Bogstadveien og sidegatene rundt, sier Melander til DN.no.
Klesbutikkjeden Hennes & Mauritz skal innta hele den ettertraktede Tatlergården i mars 2011. Butikken blir på fire etasjer. Den svenske kleskjeden MQ, som bruker Ari Behn som modell, skal inn i de gamle lokalene til Intersport, der det nå pusses opp.
- Det er en veldig positiv trend om dagen, med mange spennende butikker. Vi ser frem mot en god julehandel og gleder oss til de siste lokalene er ferdig pusset opp, sier Melander i næringsforeningen.
Blant butikkene som har flyttet inn i Bogstadveien og området rundt den siste tiden er Make Up Store, H&Ms lillesøster Monki, Acne, Vintage, Parfumerie, Utopia og One Piece.
I Hegdehaugsveien åpner Moods of Norways nye gigantbutikk på 1.200 kvadratmeter torsdag. North Face åpnet butikk i Hegdehaugsveien i september, og Levis er også på plass.
Les: Karl Johan dyrest i Norge
Ikke like ”high-street” som før
Analytiker Moe beskriver dagens ”high-street”-marked som Hegdehaugsveien og øvre del av Karl Johans gate med Egertorget og sidegatene rundt. Her oppnår de aller beste lokalene leiepris opptil 15.000 kroner per kvadratmeter.
- De mer eksklusive butikkene etablerer seg her. Viktig her er at to betydelige eiendomsaktører, Søylen Eiendom og Christian Ringnes’ Eiendomsspar, har investert mye i området rundt Egertorget, sier Moe til DN.no.
Les: Verdens dyreste handlegate
De har lykkes i å tiltrekke seg luksusmerker og å skape et ”high-street”-område for butikk i Oslo. Moe meddeler at Bogstadveien var en del av ”high-street”-markedet før finanskrisen, og til dels er det ennå, men ikke i like stor grad som før.
- I Hegdehaugsveien ser vi også flere nyetableringer, særlig blant enkeltstående butikker (altså ikke kjeder). Lenger opp, i Bogstadveien, er det kjedene som dominerer, sier Moe.
Les mer:
- Helvete var løs da navnene kom ut
Skjøt gullfuglen med oljefondet
Kan skyte børsen til himmels
(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.