I Oslo er det for tiden høy konkurranse om boligene som er til salgs. I november hadde Oslo den klart sterkeste boligprisutviklingen i landet, med 0,7 prosent vekst, ifølge boligprisstatistikken til Eiendom Norge.
Noen områder er det dessuten større konkurranse i enn andre.
Eiendomsmeglerne i Oslo mener at visse områder er de mest populære, og at det dessuten er gater som oppfattes som de mest attraktive å kjøpe seg bolig i.
(Se listen over de mest attraktive gatene nederst i saken)
Kvadratmeterpris avgjørende
Ifølge daglig leder Lars-Erik Lindgreen i Aktiv Majorstuen viser kvadratmeterprisen hvilke områder som er de mest attraktive.
- Her skiller Frogner og Tjuvholmen seg ut. På Frogner, og i Oslo totalt, er spesielt adressene med utsikt på Gimletoppen de aller mest attraktive. Det så vi nylig da en leilighet her ble solgt for 254.000 kroner per kvadratmeter, sier han.
Lindgren trekker frem tre gater med særlig høy popularitet.
- Det er en del gater på Frogner og Majorstuen som «klinger» godt. Blant annet Oscars gate, Gabels gate og Jacob Aalls gate, sier han.
Ifølge Aktiv-megleren er det fasiliteter i nærområdet, utsiktsforhold, nærliggende bebyggelser, støyforhold og historikk som gjør visse gater mest attraktive.
Selges på første runde
Eiendomsmegler Anders Johan Langtind i Privatmegleren Ullevål peker også på at de adressene som er mest attraktive ofte er de dyreste adressene.
Han trekker blant annet frem Oscars gate, Thomas Heftyes gate og Kristinelundveien.
- Disse gatene er alltid gode adresser å selge i. Priser man objekter i disse gatene riktig, blir de nesten alltid solgt på første runde, sier Langtind.
«Like barn leker best»
Ut i fra verdien og prisen på eiendommene i disse områdene har de som bor her flere like kjennetegn, ifølge Langtind.
- Det er mange innenfor samme yrke, alle har høyere utdannelse, de tjener langt over snittet av befolkningen, far er gjerne på jakt med setteren i helgene, mens mor drar på jentetur til London. De kjører store sorte SUV'er og spiser gjerne lunch sammen på Bølgen & Moi i helgene. Enkelt forklart - Like barn leker best, sier Langtind.
Ifølge ham er det én grunn til at disse menneskene kjøper bolig på de «beste» adressene.
- Det er en ganske homogen gruppe som kjøper på de beste adressene. Jeg tror dette skyldes at kjøperne bevist kjøper her av den enkle grunn at de ønsker å bli identifisert med sin private adresse som igjen sier «alt» om din posisjon i samfunnet og din plass på rangstigen, sier Langtind.
Ulike egenskaper
Eiendomsmegler Alexander Johannessen i Krogsveen Gamle Oslo peker imidlertid på at to leiligheter i samme gård kan ha forskjellige egenskaper.
Johannessen trekker frem Oscars gate i vest, Marselis gate på Grünerløkka og Nonnegata i Gamlebyen som populære gater.
- Men i alle disse gatene finner vi boliger som både har gått raskt unna og det motsatte, sier Johannesen.
For i følge ham er boligens egenskaper desto viktigere enn både område og gate for kjøpere.
- De viktigste egenskapene er de man ikke får endret som lysforhold, balkong/ikke balkong, solforhold, antall rom eller støyforhold, sier Krogsveen-megleren.
Johannesen peker dessuten på at unge boligkjøpere er mer opptatt av sentrumsnære kvaliteter, enn akkurat hvilken gate boligen ligger i.
- De som har mer boerfaring, mer penger og unger har langt flere kriterier. Men også her er min påstand at de heller kjøper en bolig med de rette kvalitetene i nærheten av drømmegata, enn en bolig i drømmegata uten sol på balkongen, understreker han.
Liste over gatene meglerne mener er de mest attraktive i Oslo:
- Oscars gate
- Gatene på toppen av Gimle: spesielt Fritzners gate og Thomas Heftyes gate
- P.T Mallings vei på Bygdøy
- Kristinelundveien
- Solveien
- Marselis gate
- Nonnegata
- Gabels gate
Jacob Aals gate(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.