- Er det du som skal se på lugaren?
Eiendomsmegler Hanne Heiberg i Bekkelaget og Nordstrand Eiendom har aldri vært med på noe lignende.
- Det var vanskelig å sette en prisantydning, men jeg har fulgt magefølelsen og mener at 1.050 millioner kroner er riktig, sier megleren.
På visningen i Tostrups gate kommer det flere inn døren til leiligheten på 14 kvadratmeter. Leiligheten var opprinnelig del av en større leilighet som ble delt inn i fire mindre enheter i 2004.
Tilsynelatende er ingen av de som møter opp på jakt etter et nytt hjem. Einar Hyndøy (47) ønsker å kjøpe for så å leie ut.
- Jeg har kapasitet til å kjøpe og ser en mulighet for leieinntekter, sier Hyndøy.
Les også: <b>Rekorddyrt å leie bolig i Oslo</b>
Skyhøy kvadratmeterpris
En dag etter visning, og budene tikker inn. Tilslutt ender budrunden på 1.175 millioner kroner.
Kvadratmeterpris: 84.000 kroner.
Heiberg er sikker på at Hyndøy, som ble budrundens vinner, gjorde et godt kjøp til tross for at leiligheten er liten.
- Denne leiligheten kan gi leieinntekter rundt 7000 kroner i måneden. Andre betaler jo godt over 5000 kroner i måneden i bofellesskap. Mange studenter kunne nok tenke seg å bo her, hevder megleren.
- Leieprisene vil bare stige
Sjeføkonom Kjell Senneset i Prognoseenteret tror slike leiligheter er en god investering og mener det ikke skal mer til enn 14 kvadratmeter for å være med på verdistigningen.
- Dette er ingen dårlig butikk. Spesielt når leieinntektene er høye og kan dekke renter, avdrag og vedlikeholdskostnader, sier Senneset.
Økonomen understreker at det finnes få leiligheter som denne, og at det bygges for lite små leiligheter i Oslo.
- Byen hadde en befolkningsvekst på 15.000 ifjor. Samme år ble det kun bygget 4500 nye boliger. Med høye egenkapitalkrav og lav boligbygging vil leieprisene bare stige, hevder økonomen.
Han understreker også at reglementet for nybygg i Oslos indre sone er håpløst.
- For å si det forsiktig er det helt på trynet at man ikke kan bygge under 40 kvadratmeter og at halvparten av leilighetene i nybygg skal være over 80 kvadratmeter, sier Senneset.
- Egenkapitalkrav er ran på åpen gate
Senneset er heller ikke en tilhenger av Finanstilsynets innføring av kravet for boligkjøpere på 15 prosent egenkapital.
- Jeg skjønner begrunnelsen. Dette er innført slik at bankene ikke forlåner seg, men for husholdninger så er det et ran på åpen gate. Eksempelvis går en årlig glipp av 75.000 kroner i verdistigning på en leilighet til halvannen million, om en regner med verdistigning på fem prosent i året.
Økonomen påpeker at det opphetede leiemarkedet fungerer som en ond sirkel:
- Med høye leieutgifter blir det vanskelig å spare opp egenkapital.
Priviligert Oslo-ungdom
Megler Hanne Heiberg mener ungdommer i Oslo er de eneste som krever å kjøpe leilighet i samme by som de er oppvokst i.
- Er man født i London, må en fort noen timer unna sentrum for at prisen skal stå til lommeboken.
Senneset er enig:
- Det er ingen menneskerett å bo innenfor ring to.
Les også:
- Har for liten respekt for boliggjeld
- Kjøper leiligheter usett (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.