Bydelene i Oslo som har gitt høyest boligprisvekst i oppgangstider har også hatt størst fall når markedet faller. Det viser tall DN.no har hentet ut fra statistikken til Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF).

Fra 2003 og frem til finanskrisen steg boligprisene i bydelen Sagene i Oslo 77,8 prosent.

I samme periode steg til sammenligning prisene i Oslo under ett «bare» 55,9 prosent, mens bydelen med svakest prisutvikling, Søndre Nordstrand, steg 46,3 prosent.

Det betyr at prisene på Sagene på fire år økte 39 prosent mer enn snittet i Oslo, og 68 prosent mer enn i bydelen med dårligst prisutvikling.

 

Omvendt i fallende markedet
Men med finanskrisen ble «alt» snudd på hodet.

I perioden 2007-2009 falt boligprisene i Oslo med 3,2 prosent. Igjen toppet Sagene prisstatistikken - men denne gangen med negativt fortegn: Her falt nemlig prisene hele 13,8 prosent på disse to årene.

I Søndre Nordstrand falt prisene 2,6 prosent, altså mindre enn markedet generelt, og vesentlig mindre enn på Sagene.

Fra 2009-2013 har vi hatt en ny generell oppgangsperiode i boligmarkedet, der boligprisene har klatret 37,4 prosent i Oslo. Igjen er bildet stort sett det samme som før finanskrisen:

De sentrumsnære bydelene stiger mest, med Sagene på topp, opp 49,9 prosent. Bydelene i lenger unna sentrum stiger igjen minst, der for eksempel Søndre Nordstrand bare steg 34,6 prosent.

(Se hele statistikken i tabellen nederst i saken).

 

Hvor vil prisene utvikle seg best?
Spørsmålet er hvilket område som er lurest å være investert mot i årene fremover. Svaret kan vise seg avhengig av hvorvidt man får fortsatt generell prisoppgang eller ny nedgangsperiode fremover. Men også en rekke andre faktorer kan si noe om hvor den neste boligprisboomen kommer, mener toppene i de største eiendomsmeglerforetakene.














Byutvikling løfter prisene






Svakest prisutvikling i innvandrerbydelene




- Så du tror for eksempel Søndre Nordstrand kan bli det neste prisboom-området, selv om det ikke har vært det til nå?








Områdene som går dårligst uansett konjunktur er Alna, Stovner, Grorud og Søndre Nordstrand.



Områdene som går best uansett konjunktur er St. Hanshaugen, Nordre Aker og Østensjø



Verst ved nedgang: Sagene, Grunerløkka og Gamle Oslo



Best ved nedgang: St Hanshaugen, Nordre Aker, Ullern og Frogner



Best ved oppgang: Sagene, Gamle Oslo












Les også:
Styrket tro på prisfall
Spår prisfall på 17 steder (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.