Solgte 17 kvm til over to mill.: - Det er jo en kjempepris
- Mange ønsker å komme seg inn på markedet, da må man ty til små krypinn, sier eiendomsmegler. Du kan bli «fanget», mener direktør for bolig i Forbrukerrådet.
Publisert:
Oppdatert:
Denne 17 kvadratmeter store leiligheten på Frogner i Oslo ble solgt til 2,06 millioner kroner.
(Foto: Nordvik og Partners)
Mer...
- Det er et ganske varmt marked for slike leiligheter, det er veldig mange om benet, sier Jørgensen.
Han viser til at små leiligheter som dette har en stor målgruppe, da de fremstår som attraktive for studenter, pendlere og personer som vil leie ut.
- Mange ønsker å komme seg inn på markedet, da må man ty til små krypinn, sier megleren.
- Litt mer usikre forhold
Selv om de små leilighetene allerede har høye priser, sett i lys av sin størrelse, tror Jørgensen prisene kan stige videre.
- Du skal ikke se bort i fra at de kan gå langt høyere frem i tid, så lenge de er sentrumsnære, sier han.
Imidlertid peker Jørgensen på at det er en litt annen stemning i markedet nå, enn tidligere.
- Det er litt mer usikre forhold, folk snakker om det, sier han.
Han viser til at potensielle kjøpere prater om børsuroen og oljeprisfallet. Likevel ser det ikke ut til at det hindrer dem å kjøpe boliger i hovedstaden, ifølge ham.
- Generelt i Oslo-området er det veldig solid. Men det er ikke helt «Texas», og det er sunt, sier Jørgensen.
Kan bli fanget
Fagdirektør for bolig Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet mener man tar en risiko ved å kjøpe en bolig med så høy kvadratmeterpris.
I et innlegg i høst skrev han at man kan bli «fanget» i en «knøttliten» bolig som ikke egner seg å bo i, og som man heller ikke får solgt til en bra pris.
- Jeg mener det samme nå. Det er bare to år siden prisene sank og veldig mange boliger ble liggende lenge før de ble solgt, sier Bartholdsen til DN.
Ifølge ham er det mer risikabelt å kjøpe en liten leilighet enn en stor.
- Den lille leiligheten er neppe tenkelig å bruke som bolig når man får samboer og barn. Man vil være nødt til å skaffe seg et sted å bo som er bedre egnet, og kanskje selge med tap, sier Bartholdsen.
Større tilbud
Bartholdsen trekker frem at tilbudet av små leiligheter vil bli betydelig større med tiden, blant annet er det planlagt å bygge flere studentboliger fremover.
- Kommunen har godtatt flere småleiligheter og utbyggerne har vist interesse for å bygge mer smått. Det betyr at det kan komme en økning av småleiligheter i Oslo, sier han.
Risiko
Ifølge ham bør man tenke langsiktig dersom man skal kjøpe et sted å bo. I en bitteliten leilighet vil man ikke bo mer enn maks fem år, påpeker han.
- I mange tilfeller kan det lønne seg å være leietaker hvis det er så korte tidsperspektiv, sier Bartholdsen.
- Hva hvis man kjøper for å leie ut?
- Da har du en annen situasjon igjen. Da kjøper du noe i en hensikt å drive utleie og ha en inntektskilde. Da har du sannsynligvis gjort en beregning og forhåpentligvis tenker du langsiktig, sier Bartholdsen, og legger til:
- Hvis man kjøper for å ha en bolig til seg selv, så setter man seg i en risiko. (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.
