Obos-prisene i Oslo falt med 0,2 prosent

– Prisene pleier å falle i desember, så dette var ventet. Nedgangen i Oslo var mindre enn snittet for desember de siste tyve årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.

Hun legger til at prisene i desember må tolkes med varsomhet på grunn av få omsetninger, sammenlignet med ellers i året.

Obos-prisene i hovedstaden har steget med syv prosent fra desember 2023 til desember 2024.

– Prisveksten i 2024 ble mye høyere enn ventet, særlig sett i lys av at renten holdt seg på et høyt nivå gjennom året. Tallene for desember viser at markedet har roet seg noe ned, i tråd med vanlig sesongmønster. Men prisene falt noe mindre enn vanlig i desember, sier Monsvold.

– Vil skyte fart

På landsbasis har prisene steget med 5,4 prosent de tolv siste månedene, mens kvadratmeterprisen for brukte Obos-boliger var 79.653 kroner i Oslo i desember, og 67.617 kroner på landsbasis.

– Boligmarkedet har roet seg gjennom høsten i tråd med normalt sesongmønster, men prisnedgangen har vært mindre enn normalt. Vi tror prisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i pressområder som Oslo, sier Monsvold.

Det er store forskjeller på boligprisene innad i Oslo, ifølge statistikken som dekker om lag 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. Obos-boligene i bydelene i sentrum nord (Gamle Oslo, Grünerløkka, Sagene og Nordre Aker), ble i gjennomsnitt omsatt for 98.600 kr per kvadratmeter i 2024. Til sammenligning var snittprisene i bydelene i nordøst (Bjerke, Grorud, Stovner og Alna) på 66.300 kroner.

I gjennomsnitt har prisene i Oslo falt med 1,3 prosent i desember de siste tjue årene.

Økning på ti prosent

Monsvold mener at det er flere ting som kan føre til høyere priser fremover.

– Det ligger an til lavere lånerenter de to neste årene, og de tre første rentekuttene kan komme i 2025. I tillegg er det ventet god reallønnsvekst og rekordlav tilførsel av nye boliger. Et godt arbeidsmarked og forventninger om at boligprisene skal stige fremover blant mange husholdninger, trekker også opp. Det samme gjør reduksjonen i egenkapitalkravet fra 15 til ti prosent fra 1. januar 2025.

Obos anslår at boligprisene på landsbasis vil være åtte prosent høyere i desember 2025 enn i desember 2024, og ti prosent høyere i Oslo.

*