Fallet i oljeprisen og de mange kostnadskuttene i oljeindustrien setter spor i eiendomsmarkedet i Stavanger-området. Det viser den siste statistikken fra Eiendomsmegler 1, distriktets største megler av næringseiendom.
Ledigheten i oljebyen og områdene rundt er nå på åtte prosent for kontoreiendom, mest av alle de norske storbyene. Det er en økning på et prosentpoeng sammenlignet med samme tid ifjor. På Forus, området utenfor Stavanger der Statoil har hovedkontor, er ledigheten over ti prosent.
- Ledigheten har økt noe i perioden. Det er spesielt knyttet til enkeltobjekter som er blitt ledige. Det har gjort at ledigheten på Forus er kommet opp i over ti prosent, sier Jan Inge Røyland. Han er sjef for næringseiendom i Eiendomsmegler 1.
Han avviser at oppgangen i ledighet er skremmende.
- Det er ikke dramatikk i tallene, hevder han.
Alllerede neste år venter Eiendomsmegler 1 at ledigheten innen kontoreiendom vil komme opp i ni prosent. 213.000 kvadratmeter kontorlokaler kan da komme til å stå ledig i Stavanger-regionen.
Statoil sier opp og bygger
Det er giganten Statoil som nå presser opp ledigheten på Forus. Statoil har sagt opp leieavtalene knyttet til to store kontorbygg. Og verre kan det bli. I 2018 skal selskapet bygge et helt nytt hovedkontor. Det betyr at 80.000 kvadratmeter kontoreiendom kommer ut i markedet. Røyland velger imidlertid å være optimistisk.
- Fire år er lang tid. I mellomtiden kommer Johan Sverdrup som vill føre til høyere aktivitet i området, sier Røyland. Første fase av Johan Sverdrup-utbyggen innebærer investeringer mellom 100 til 120 milliarder kroner. Produksjonen fra feltet som ligger utenfor Stavanger, skal starte opp i 2019.
Foruten Sverdrup trøster Røyland seg med at det er meldt om lite nybygging de neste årene. Oppgangen i ledighet har naturlig nok ført til at pilene peker nedover i utleiemarkedet.
- Det er press på nedsiden i utleieprisene, sier Røyland.
Milliardomsetning
Tross stor usikkerhet i oljebransjen omsettes det mye næringseiendom i distriktet. Igår kjøpte det amerikanske investeringsfond oljeserviceselskapet Applys hovedkontor på Forus for vel 660 millioner kroner. Apply eies av HitecVision og Køhler Gruppen i Stavanger. Hittil i år er det omsatt næringseiendom for fire milliarder kroner i Stavanger-regionen.
Les også:
Spotify forbi Itunes (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.