2. juli 2010 offentliggjorde daværende konsernsjef i Orkla, Dag J. Opedal, at han kom til å trekke seg som Orkla-sjef.
Dagen før, 1. juli, hadde han og kona Merete Cecilie Eilertsen Opedal sikret seg ny bolig i Melkeveien 23 A ved toppen av Vettakollen med utsikt over Oslo by. Pris: 19 millioner kroner, inkludert innbo.
Nå krever Opedal opptil 1,4 milioner kroner i prisavslag, etter at det er oppdaget fukt- og råteskader i boligen.
- Dyr terrasse
Selgerens eierskifteforsikringsselskap, Protector Forsikring ASA, har erkjent ansvar for deler av de skjulte feil og mangler. De mener imidlertid at de dekningsmessige kostnadene til utbedringer vil ligge på omlag det halve av hva Opedal krever.
- Det er blant annet snakk om lekkasje på en takterrase over et bassengrom, soverom og stue. Terrassen er belagt med skifer, og det er angivelig en membran under den som ikke er tett. Kjøper legger til grunn at det vil koste 805.000 kroner å utbedre dette. Det er en dyr terrasse, konstaterer advokat i Protector Forsikring, Thomas Myran.
Han understreker samtidig at det ikke er stor uenighet mellom partene i hva utbedringene vil koste. Uenigheten står om hvilke typer utbedringer og metoder som er nødvendige, og til en viss grad hvilke av utbedringene som bør dekkes av forsikringen.
Tidens tann?
Når det gjelder terrassen på over 100 kvadratmeter, er deler av membranen av nyere dato, mens den andre delen er fra husets byggeår, 1988, ifølge Protector.
- Prisen på 805.000 kroner er utskiftning av hele terrassen, også den delen som er fra "tidenes morgen". Uenigheten går på hvor mye fradrag Opedal må akseptere for å få ny membran på hele terrassen. Forventet levetid på en slik membran er tross alt 15-25 år, påpeker advokat Myran.
Foruten terrassen, er det også avdekket fuktskader innendørs i rommene under terrassen. Det er i tillegg påvist råteskader i kledningen og dreneringsproblematikk. I tillegg til krav om prisavslag på opptil 1,4 millioner kroner, krever Opedal 200.000 kroner til dekning av utgifter til sakkyndige og juridisk bistand.
Partene har prøvd å forhandle frem et forlik, der Protector Forsikring har tilbudt et prisavslag på opptil rundt det halve av hva Opedal krever. Dette er imidlertid avslått.
Dersom ikke partene kommer til enighet om riktig erstatningsbeløp, havner saken i retten.
Ingen kommentar
De forrige eierne av huset er dekket av eierskifteforsikringen, og Protector Forsikring kommer ikke til å kreve regress, som følge av husets skjulte feil og mangler.
- Vi har per tid ikke funnet noe som gjør at vi vil holde selger ansvarlig. I nesten alle slike saker er det slik at man kunne ha opplyst om ting på en annen måte, uten at man nødvendigvis har gjort noe galt av den grunn, sier advokat Thomas Myran i Protector Forsikring.
Dag J. Opedal ønsker ikke å kommentere saken, opplyser Opedals advokat, Thomas Smedal i advokatfirmaet Ræder.
Les mer om eiendom:
Varsler tvangssalg av luksushytte
Krymper millionkravet mot Krogsveen
Rentefest for boligeiere til 2018 - minst
(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.