Det kalles «å brenne eiendommen på Finn». Det er en grunn til at det er blitt et begrep i bransjen. Boligen bør ikke ligge markedsført på lik måte over for lang tid, sier eiendomsmegler Erik Steen.
Han mener eiendom kan sammenlignes med ferskvarer.
– Du lar ikke den samme laksen ligge i fiskedisken i seks måneder i strekk, da lukter den vondt og ser ikke tiltalende ut heller. Det er litt det samme med eiendom, sier Steen.
Han mener boligannonser som har ligget på nett i ukevis uten napp, bør omprofileres med ny tekst og nye bilder.
– Når det i slutten av desember fortsatt er sommerbilder som ligger ute, gir det et klart signal til kjøperne om at denne eiendommen har ligget lenge i markedet. Her bør du enten la være å kjøpe fordi noen har sett noe du ikke har sett, eller du kjøpe den billig fordi ingen andre vil ha den.
Han viser til at det hele tiden kommer nye boligkjøpere til markedet.
– Da går de på Finn. Hvis de ikke har sett at eiendommen har ligget ute i halvannet år og det heller ikke ligger vinterbilder midt på sommeren eller motsatt, vil eiendommen fremstå som ferskvare for dem, sier Steen, som er eiendomsmegler i Krogsveen.
(Saken fortsetter under bildet)
Trakk arkitektbolig
Nylig trakk han en over 500 kvadratmeter arkitekttegnet funkisvilla til 30 millioner kroner i Bærum fra nett etter at den hadde ligget ute noen uker.
– Nå er det tøft marked for eiendom generelt og dyre boliger spesielt, så de dyre eiendommene renner ikke ut døren akkurat. Da må man veie litt markedsstrategier, sier Steen, og viser til at det kan ta fra måneder til år å få solgt en dyr eiendom.
- LES OGSÅ: Han har hatt 10 visninger - bare ett bud
Advokat og eiendomsmegler Tom Elliot Johnsen mener dyre boliger kan være mer utsatt for «trøtthet» på Finn.no.
– Jo dyrere eiendom, jo større oppmerksomhet får den. Tar det litt tid å selge, kan det oppfattes som den har ligget der lenge. Men boliger som koster 20 millioner kroner og oppover, tar tid å selge, sier Johnsen.
(Saken fortsetter under bildet)
Dropper Finn
Eiendomsmegler Jens Christian Killengreen og kollega André F. Aubert i Nordvik & Partners lager denne uken et prospekt på en nærmere 300 kvadratmeter stor Frogner-leilighet med panoramautsikt og prisantydning opp mot 40 millioner kroner.
Prospektet skal kun deles ut til en håndfull potensielle kjøpere, leiligheten skal ikke ut på nett.
– Det er ikke alle som vil eksponere boligen sin på nettet der alle kan sitte å se på den døgnet rundt. De vil ikke vise frem alt de har av kunst på veggene eller hvordan de har det hjemme. De synes det er mer eksklusivt å angripe et salg på den måten, sier Killengreen.
(Saken fortsetter under bildet)
Det vil heller ikke bli avholdt fellesvisninger. Ifølge megleren setter kjøperne i denne priskategorien ofte pris på det.
– Folk føler seg bedre ivaretatt, man kan komme alene uten at folk vet hvem du er også videre. Kjøpergruppen liker å være litt diskret. Dette er noe vi gjør ganske mye. Det er blitt mer av det de siste halvannet til to årene. Dette er noe kundene etterspør og liker, sier Killengreen, som ifølge egne utsagn har 40 -50 boliger i skuffen til salgs som ikke skal markedsføres i det åpne markedet.
– Dette er ikke folk som må selge boligen sin, men finner vi den rette personen, er de villige til å selge. Om det tar ett eller tre år, det er likegyldig for dem, da bor de der enn så lenge. Men den skal ikke ut i markedet for da mister den litt av eksklusiviteten, sier Jens Christian Killengreen.
Også han mener boliger kan dø litt på nettet som følge av lang liggetid.
– Det har blitt slik at når du ser den dag etter dag på nettet mister boligen litt piff, sier han.
LES OGSÅ:(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.