Hyttesalget har vært haltende det siste året, men prisene ser ut til å gå motsatt vei.
I andre kvartal 2009 ble det tinglyst seks prosent færre bebygde fritidseiendommer i fritt salg sammenliknet med samme kvartal ifjor.
Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning for disse eiendommene var på nesten 1,5 millioner kroner, en økning på tre prosent i forhold til samme periode i 2009.
Det viser tall for eiendomsomsetning, lagt frem av Statistisk sentralbyrå i dag.
Og hytteprisene kan nå være på vei mot rekordnivåer.
Opp åtte prosent
Gjennomsnittshytta kostet i andre kvartal rekordhøye 1.450.000 kroner. Forrige pristopp kom andre kvartal ifjor da gjennomsnitthytta kostet 1.405.000 kroner.
Hytteprisene så langt i år ligger i gjennomsnitt 8,2 prosent over snittet for hele fjoråret.
SSBs statistikk gir ikke et presist bilde av markedet, men kan fungere som en indikator (se forkl#229 under).
- Vi skal være forsiktig med denne fritidsboligstatistikken, men den er ikke helt på jordet, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret.
Ny all time high
Senneset tror hytteprisene skal fortsette oppover, av flere årsaker
- De lave rentene fyrer opp boligmarkedet, noe som igjen fyrer opp hyttemarkedet, sier Senneset.
Bruktboligprisene har steget hele 12,6 prosent siden bunnen i desember ifjor, og ligger nå bare tre prosentpoeng lavere enn pristoppen høsten 2007.
Flere økonomer og analytikere tror boligprisene kan nå en ny all time high allerede i høst.
Senneset ser heller ikke bort fra at boligmarkedet dermed kan dra med seg hyttemarkedet videre oppover til rekordpriser.
- Når boligprisene stiger, øker det lånemulighetene i banken. Arbeidsledigheten er fortsatt lav, og rentene er rekordlave, sier Senneset.
- Høy etterspørsel
Likevel er bildet blandet i hyttemarkedet.
Senneset tror de største og dyreste hyttene fortsatt skal noe ned i pris. Mange av de som handler i dette segmentet har fått redusert aksjeformuene sine betraktelig som følge av finanskrisen, påpeker analytikeren
- Mens i segmentet for vanlige familiehytter som går til folk med standard lønn, er etterspørselen høy, sier Senneset.
Han peker på at fundamentale faktorer som renter, befolkningsvekst og nybygging tilsier at boligprisene skal kraftig opp, noe som igjen spiller inn på hyttemarkedet.
Markedet har lenge flommet over av usolgte hytter, særlig på fjellet. Senneset tror lageret kan være på vei ned.
- Slik det ser ut nå, vil vi trenge kraftig vekst i byggingen av både hytter og boliger for å unngå sterk vekst i prisene.
I dag la Statistisk sentralbyrå frem tall som tyder på det blir bygget rundt 20.000 boliger i Norge i år.
Les: Nybygging av boliger stuper
- Det er i underkant av halvparten av det vi trenger på sikt. Vi trenger 40-50.000 nye boliger i året for å holde prisene i sjakk, mener Senneset.
I juni la Eiendomsmeglerforetakenes forening frem statistikk som viste at hytteprisene ved sjøen har fallende tendens.
Les også: Hytteprisfall langs sjøen (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.