Den uoppnåelige boligdrømmen for mange som ønsker å bo sentralt i Oslo har fått eiendomsmeglere, banker og utbyggere til å rope på politiske løsninger med subsidier og lettelser fra kostnadskrevende byggeforskrifter.

Men løsningen kan være nærmere enn mange tror. Kanskje bare 30-60 minutters reiseavstand fra Oslo

Christian Dreyer, leder av Norges Eiendomsmeglerforbund, mener boligmarkedet er jazzet opp, skriver Dagens Næringsliv.

– Boligmarkedet blir unyansert fremstilt. Medienes omtale av boligmarkedet har eksplodert de siste ukene, noe som skaper urealistiske forventninger blant selgerne. De tror eiendommen nærmest automatisk skal omsettes for langt over verdivurdering, sier Dreyer til DN.

- Høyt utbud og lave priser
Han mener at boligmarkedet er langt mer sammensatt.

– Det er ikke sant at boligprisene har gått til himmels. August måned har vært preget av høy omsetning, men det innebærer ikke nødvendigvis rekordpriser. Signaler fra eiendomsmeglere etablert utenfor Oslo indikerer et langt mer edruelig marked. Her er utbudet høyt og prisene lave, sier Dreyer.

En kartlegging DN har foretatt, viser at ekspertenes og boligbyggernes advarsler mot ulevelige boligpriser i Oslo-området i beste fall er overdrevet.

Tabeller: Sjekk boligprisene der du bor

- Problemet er ikke tilgangen
Hvis man definerer «Oslo-området» til distrikter innenfor reiseavstander som er normale for dagpendlere i europeiske byer, er kvadratmeterprisene langt mer moderate. Og det er mange av dem også. I kommunene og fylkene rundt Oslo ligger det nå snaut 7500 nye og brukte boliger for salg, og en stor del har ifølge DN ligget ute for salg i lang tid uten at noen har funnet verdt å innfri selgers prisforventninger.

– Problemet i nyboligmarkedet er ikke tilgangen på nye boliger, men forholdet mellom kvalitet, størrelse, beliggenhet og pris, sier Liv B. Hansteen i DnB Nor Eiendom til DN.

Liten leilighet vs enebolig
Som illustrasjon på prisforskjeller mellom boliger sentralt i Oslo, og boliger i pendleravstand, viser DN til en ettromsleilighet uten balkong på 43 kvadratmeter i første etasje på Majorstua, som ble solgt for 2,23 millioner kroner i august, mens en toromsleilighet på 48 kvadratmeter på Majorstua nå selges for 2,99 millioner kroner.

I Vestby ble en enebolig på 167 kvadratmeter solgt for 2,8 millioner kroner i august, mens en enebolig i Askim på 149 kvadratmeter er til salgs for 2,9 millioner kroner.

Les også: Nordea spår boligpris-fest i 2012

- Inntrykket av at boligmarkedet er brennhett, skaper urealistiske forventninger

Skrur opp boligprisforventningene (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.