Prisutviklingen i boligmarkedet bremset opp over hele landet i juli, med unntak av ett sted: Oslo.
Samtidig faller utleieprisene i hovedstaden, og gjennomsnittlig utleiepris for ettroms ligger nå 1,3 prosent under prisen på samme tid i fjor, viser statistikk fra Utleiemegleren.
På Oslo Vest har eksempelvis leieprisen for en ettroms-leilighet falt fra 10.197 kroner i måneden i 2012 til 9.540 kroner i juli i år, ifølge tallene.
Bakgrunnen for prisfallet er et stort tilbud av utleieboliger på markedet, påpeker kommunikasjonssjef Nikolaos Farmakis i Utleiemegleren.
- Denne gangen kan vi ikke melde om prisrekorder som vi stort sett har gjort hver eneste sommer, vedgår han.
Så hvordan bør nordmenn på boligjakt forholde seg til at eie- og leieprisene går i hver sin retning?
- I utgangspunktet er det en fordel å eie i dag. Samtidig mener jeg nordmenn bør tenke seg bedre om. Det finnes absolutt situasjoner hvor det er bedre å leie enn å eie, sier NHH-professor Ola Grytten.
Lønner seg å eie
DN har i sommer omtalt flere spinnville budrunder, og i Oslo er det spesielt rift om små leiligheter.
Denne uken ble en 18 kvadratmeter stor leilighet i Parkveien 5B solgt for 2,6 millioner kroner, tilsvarende en kvadratmeterpris på 144.444 kroner.
Høyskolelektor Dag Hveem ved Handelshøyskolen BI mener det likevel skal en del til før det lønner seg å være leietaker.
- 46.5000 kroner i egenkapital (drøye 15 prosent)
- Fem års fastrente på 2,90 prosent
- Må betale 1500 kroner i fellesutgifter
- Har tapte renteinntekter på egenkapitalen på 7.000 kroner
- Et slikt tegnestykket viser at de månedelige utgiftene, hensyntatt skattefradraget, blir på rundt 5.800 kroner i måneden, sier han og fortsetter:
- Så selv med de høye boligprisene, gir det løpende likviditetsoverskudd å eie fremfor å leie. Bakgrunnen for dette er naturligvis at den lave renten.
- Personlig regnestykke
På den annen side understreker han at NHH-professor Grytten har et viktig poeng: På sikt vil lønnsomheten avhenge av boligprisutviklingen og ikke minst hvilke tidsperspektiv kjøperen har.
I sommer har eiendomsmeglere fortalt at det hete Oslo-markedet er preget av både investorer og studenter på boligjakt. De sistnevnte har kanskje et tidsperspektiv på bare tre år.
- På tre år kan du ha «spart» over 150.000 kroner på å eie. Men det meste av dette spises opp av omkostningene ved kjøp og salg, sier Hveem.
Det store spørsmålet er med andre ord hvordan boligprisene utvikler seg.
- Selv ved et lite fall på rundt fem prosent, vil du samlet tape over 100.000 kroner på å eie etter tre år, sier Hveem
- Sørger du for ikke å ha bodd i leiligheten ett år i løpet av de to siste før salget (aksept av bud), vil du få fradrag for tapet og dermed en skattereduksjon på 70.000 kroner. Men hva som skjer med boligprisene i løpet av det året du leier ut, er naturligvis en risiko i seg selv, tilføyer han.
Hveem og Grytten oppfordrer dermed den enkelte til å tenke godt gjennom disse spørsmålene.
- Dette vil alltid være et personlig regnestykke og her finnes det ikke noe generelt svar, understreker Grytten.
SE DNtv: Dette var sommerens minste leilighet
