DNs makropanel (se faktaboks) er ikke i tvil om at oljenedturen vil bli stadig mer synlig i norsk økonomi til neste år.
- Hvordan vil dette merkes i boligmarkedet?
- Det blir ikke noe boligkrakk i 2016 – glem det! svarer sjeføkonom Shakeb Syed.
Han tror fortsatt på boligprisvekst, men kun i moderat takt.
- Mer konkret om lag 2 til 5 prosent for 2016, spår sjeføkonomen.
- Les også: Dette venter økonomene i 2016
Venter utflating
De andre medlemmene av makropanelet er mer pessimistiske i sine anslag. Sjefanalytiker Erica Blomgren viser til at prisveksten allerede har slakket av.
- Det er tegn på at prisveksten dempes ytterligere fremover, men det vil fremdeles være store geografiske forskjeller. En moderat korreksjon er mest sannsynlig, og jeg tror ikke det er noen boble, sier hun.
Senior porteføljeforvalter Olav Chen venter at prisene flater ut til neste år.
- Tungen på vektskålen blir stigende arbeidsledighet, selv om renten forblir lav og kan falle noe mer. Arbeidsinnvandringen er også en joker på etterspørselssiden, sier han.
- Lavere boligpriser
Chen får støtte av sjeføkonom Bjørn Roger Wilhelmsen.
- Men lav rente og vekst i befolkningen vil trolig hindre fall i boligprisene på landsbasis, sier han.
Dette kan imidlertid ikke analytiker Camilla Viland se bort fra.
- Ledigheten vil stige og inntektsveksten bli lav. Selv om renten blir satt ytterligere ned, tror jeg utviklingen samlet sett trekker i retning av lavere boligpriser neste år, sier hun.
Ser ny oppgang
- Hva venter panelet på fem års sikt?
- På fem års sikt, er det rimelig at norsk økonomi har lagt oljebremsen bak seg. Veksten er sterkere igjen og da er det rimelig å anta at boligprisene er på vei opp igjen, svarer Viland.
Chen spår en årlig prisvekst på mellom 0 til 5 prosent.
- Men med størst nedsiderisiko de nærmeste årene, understreker han.
Wilhelmsen er på sin side overbevist om at det på sikt vil komme en ny oppgang.
- Innen et par år vil bedre økonomiske utsikter, kombinert med et fortsatt lavt rentenivå, kunne føre til ganske sterk prisvekst på boliger igjen. På fem års sikt tror jeg prisveksten vil dempes av noe høyere renter og at vi vil se en prisvekst på boliger som er på linje med veksten i husholdningenes inntekter, sier sjeføkonomen.
Ser større forskjeller
I november hadde boligprisene på landsbasis steget med 6,0 prosent det siste året, viser statistikk fra Eiendom Norge.
Samtidig avslører tallene store regionale forskjeller. I oljetunge Stavanger har prisene falt med 0,3 prosent det siste året, ifølge bransjeforeningen.
- Det som vil bli annerledes i 2016, er at boligmarkedet vil bli mer diversifisert, tror sjeføkonom Syed.
- Der alt tidligere gikk skyhøyt over takst, vil boligprisene i mindre populære områder bli mer edruelige. Dette har egentlig begynt å skje allerede, og vi tror altså at forskjellen vil forsterke seg, utdyper han.
Se DNtv: Stueplanten «Benny» får mer kjærlighet enn de fleste
