Norske banker kan komme til å kutte boliglånsrentene dersom sentralbanksjef Øystein Olsen i ettermiddag setter ned sentralbankens styringsrente.
- De kommer ihvertfall til å tenke seg veldig godt om, sier analysesjef Pål Ringholm i Swedbank First Securities til DN.no.
Ifølge en undersøkelse TDN Finans har gjort blant 11 norske økonomer, venter fire at renten blir kuttet på dagens møte. Og i markedet prises det ifølge Finansavisen inn en sannsynlighet på 60 prosent for kutt.
Skrudde opp prisene
Det skapte mye oppstyr da et flertall av de store norske bankene tidligere i år satte opp renten, til tross for at Norges Bank ikke hadde gjort noe med sin styringsrente.
Sannheten er imidlertid at bankene allerede på det tidspunktet hadde brukt det siste året på å skru opp prisene. Mens markedsprisene falt gjennom fjoråret, benyttet bankene anledningen til å øke sine marginer ved å ikke følge med nedover med sine boliglånsrenter.
- Det første året klarte de å gjøre det i det stille. Det er bare i det siste at støyen har oppstått, sier Ringholm.
Det er ikke et én til én-forhold mellom Norges Banks styringsrente og bankenes utlånsrenter til boliglån. Styringsrenten påvirker imidlertid indirekte prisen bankene må betale for å finansiere sine utlån til boliglånskunder.
Benyttet prisfallet
I vinter satte bankene opp sine renter, til tross for at markedsprisene hadde gått motsatt vei. Bankene begrunnet rentehoppet med at blant annet nye myndighetskrav fører til at det blir dyrere å låne ut penger.
- Det er et redelig argument. Der har bankene vært rettskafne, sier Ringholm.
- Jeg har argumentert for at bankene burde få bedre betalt. Men mitt poeng er at nå har de fått det, sier kredittanalytikeren.
Det kan bety at bankene denne gangen følger med nedover dersom Norges Bank kutter styringsrenten.
Får bedre betalt nå
Bankene har nå en margin på rundt 1,7 prosent på sine boliglån. Mens markedsrpisen for finansiering av boliglån ligger et sted mellom 2,2 og 2,3 prosent, ligger beste flytende utlånsrente nå på i underkant av fire prosent.
- Min tolkning er at bankene nå har fått en levelig og god margin på boliglån, sier Ringholm.
Markedsprisen på finansiering av boliglån har allerede falt på forventninger om at sentralbanken kan komme til å kutte renten. Og den prisen kan komme til å falle ytterligere dersom kuttet faktisk kommer.
- Det er et argument for rentenedgang i bankene, sier Ringholm.
Men det er slett ikke sikkert at bankene vil ta like kraftig i som sentralbanken eventuelt gjør. Ringholm anslår at boliglånsrentene kan falle med 0,1 til 0,15 prosentpoeng dersom Norges Bank kutter sin styringsrente med 0,25 prosentpoeng.
Vil se an utviklingen
Selv ønsker ingen av bankene DN.no har vært i kontakt med onsdag å love noe som helst om hva de vil gjøre dersom sentralbanken setter ned renten.
- Det er litt tidlig å si noe om nå. Nå må vi først se hva Norges Bank beslutter, sier informasjonsdirektør Thomas Midteide i DNB til DN.no.
- Grunnen til at rentenivået hos oss er som det er, er først og fremst knyttet til de regulatoriske kravene som kommer og har kommet. Og det vil i første omgang ikke påvirkes av renteendringer fra Norges Bank. Samtidig er selvfølgelig prisen på penger en viktig komponent her, så vi må se det litt an, sier Midteide.
Danske Bank Norge peker også på at myndighetenes rammebetingelser nå er en viktig faktor i bankens prising av boliglån.
- Vi må se på de forholdene vi alltid ser på når vi bestemmer rentesatsene våre: Signalene fra Norges Bank, utviklingen i pengemarkedsrentene og de totale fundingkostnadene våre, og konkurransesituasjonen i det norske markedet, sier kommunikasjonssjef Stian Arnesen i Danske Bank til DN.no.
- Og så har det kommet inn en fjerde parameter det siste året, nemlig de rammebetingelsene som vi stadig ser drar seg til. Selv om det er noe uenighet mellom finansnæringen og det politiske Norge om hvor strenge de blir, så er det en parameter for oss i bildet. Vi må se hva som skjer før vi kan si noe direkte om det, sier Arnesen.
LES MER:
Boligmarkedet: - Pristoppen er ikke langt unna
Finanstilsynet: - Vi har ikke bedt om renteøkning
DNBs toppsjef: Du er drømmekunden hans
Sparebank 1 Markets: - Boligrenten skal maks opp 0,5% de neste par årene
<b>Slik skal de presse opp boliglånsrenten</b>
<b>- Boligboblen skal tas</b> (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.