Det siste året har norske boligpriser steget med 6,8 prosent, viser statistikk fra Eiendom Norge. Nå venter DNB Markets at veksten ender på 7 prosent ved utgangen av året, viser en ny oppdatering fra meglerhuset.
De ferske anslagene innebærer at boligprisene etter hvert skal flate ut, før de begynner å falle.
Samtidig legger ikke seniorøkonom Kyrre Aamdal skjul på at utviklingen så langt i år har overrasket økonomene.
- Nå kommer utflatningen litt senere enn det vi tidligere ventet, vedgår han overfor DN.
- Les mer om rapporten: Derfor unngår Norge dobbeltsmellen
Begrenset forverring
Dette gjenspeiler bare at forverringen i arbeidsmarkedet så langt er begrenset til oljetunge regioner og yrker, mener seniorøkonomen.
I Stavanger-området har boligprisene allerede falt på årsbasis, påpeker han.
- Fremover venter vi at ringvirkningene brer seg til større deler av næringslivet, og bidrar til en bredere oppgang i arbeidsledigheten og en lavere temperatur i boligmarkedet, heter det rapporten til DNB Markets.
«Tross lave renter»
Meglerhuset ser for seg en svak utvikling til neste år, før boligprisene anslås å falle i både 2017 og 2018 (se tabell nederst i saken).
Samtidig venter økonomene at Norges Bank kutter styringsrenten i november.
Temperaturen i boligmarkedet er dermed ventet å synke «tross vedvarende lave renter», skriver de i rapporten.
Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse er blant dem som på sin side advarer mot å undervurdere renteeffekten.
- Oljenedturen holder renten lavere. Det gir en kraftig stimulans til boligmarkedet, uttalte han nylig til DN.
Økonomene i DNB Markets understreker at det estimerte prisfallet riktignok må karakteriseres som «svært beskjedent».
- Det skyldes fortsatt lave renter og en stram tilbudsside i noen sentrale strøk, særlig på Østlandet. Selv om befolkningsveksten neppe blir like sterk fremover, vil en ventet stagnasjon i boligbyggingen begrense nedsiden for boligprisene i disse områdene, skriver de.
Ser ny oppgang
Meglerhuset tror boligmarkedet igjen vil være på bedringens vei ved utgangen av 2018.
- Når tilpasningen i oljesektoren er unnagjort, og veksten i norsk økonomi tar seg opp igjen mot slutten av prognoseperioden, venter vi at boligprisene igjen vil stige, skriver økonomene.
Her vises det også til at regjeringen i sommer la frem sin boligstrategi, noe som fører med seg en innstramming i bankenes utlånspraksis.
- Selv om kravene i hovedsak er de samme som før, gjør forskriftsfestingen at det er blitt mindre rom for skjønn i bankenes praksis. Det kan ha en viss innstrammende effekt på kredittilgangen, og dermed også påvirke boligprisene. Finansdepartementets beslutning om å heve kravet til bankenes motsykliske kapitalbuffer med virkning fra sommeren 2016 kan bidra i samme retning, heter det i rapporten til DNB Markets.
- Les mer om rapporten: DNB tror på rentekutt i november
DNB Markets`ferske anslag for norske bruktboligpriser (prosentvis oppgang fra året før)
Se DNtv: Tren deg sterk på fem minutter
