November ble den tolvte måneden på rad med oppgang i boligprisene.
Dommedagsprofetiene om det norske boligmarkedet, som dominerte blant ekspertene på denne tiden ifjor, er dermed gjort til skamme. I alle fall inntil videre.
- Farten vi ser i boligmarkedet nå er ikke bærekraftig, sier sjeføkonom Frank Jullum i Fokus Bank om dagens boligtall, til DN.no.
- Kreditt har ikke vært noe problem
Den sesonkorrigerte boligprisveksten på 1,2 prosent fra oktober til november er i overkant av hans forventninger, Jullum trodde det ville komme en utflating nå.
- Dette betyr en prisvekst på 12-15 prosent i året, og det er i høyeste laget. Årsaken er lavere renter og at bankene har vært villige til å låne ut penger. Kreditt har ikke vært noe problem for boligkjøperne, sier Jullum.
- Argument for å øke renten
Samtidig ser han at det blir bygd lite nytt, og dermed blir det få enheter til salgs.
- Dette betyr at boligprisene snart begynner å bli bekymringsverdig høye, og det er et argument for å øke renten. Tallene er et problem for Norges Bank, sier Jullum.
Han mener dagens boligpristall, og gårsdagens overraskende sterke tall fra detaljhandelen, viser at rentenivået er for lavt for privatsfæren. Men blir rentenivået mye høyere kan det få svært skadelige konsekvenser for blant annet den norske verftsindustrien.
- Dermed er det nok klokt at Norges Bank gjør som den har sagt, sakte men sikkert øker renten, sier Jullum.
- Bankene har strammet til
- Tror du bankene vil stramme inn overfor kundene?
- Jeg tror bankene har strammet til. Det er nok vanskeligere å få lån i dag enn det var for ett og et halvt år siden. Bankene er strengere på at kundene skal tåle renteøkninger, og de krever mer egenkapital som sikkerhet. Jeg er ikke særlig bekymret for de som har kjøpt bolig det siste året, sier sjeføkonomen.
Regn ut hva et rentehopp betyr for deg
Men én ting gjør at det springer frem en liten kime til bekymring hos Jullum.
- Det er hvis rentenivået blir høyere enn det markedet og de fleste ser for seg i dag. Boligkjøperne må ikke ta opp større lån enn det de vet de klarer å betjene over tid. Se på hva du må betale i fastrente for ti år, det kan være en pekepinn på hva du skal kunne tåle over tid, mener Jullum.
Sjekk her hvor mye du kan låne.
Hvordan blir boligmarkedet fremover? Diskuter saken!
Les også: - Stille før stormen i boligmarkedet (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.