Boligprisene falt 1,7 prosent i september, sammenlignet med august.
Det viser boligpristatistikken som er utarbeidet av analysesbyrået Econ Pöyry på vegne av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes forening (EFF). Tallene viser gjennomsnittlig priser på boliger formidlet gjennom Finn.no i september 2008.
Korrigert for sesongvariasjoner falt prisene 0,8 prosent, noe som betyr at den underliggende pristrenden er negativ.
Boligprisene er i snitt 4,5 prosent lavere enn i september 2007.
Tall lagt frem i dag viser at folk må bruke stadig mer av inntekten sin på boliglån, selv om boligprisene faller:
Les:
Så mye svir boligkjøpet
Må klare 11 prosent rente
Skylder på finansuroen
- Den store mørke skyen som kalles «finanskrisen» preger fortsatt boligmarkedet. Det er usikkerhet i verdensøkonomien, og det er ingen tvil om at boligmarkedet ikke slipper unna, sier NEF-leder Christian Dreyer.
Men, legger han til:
- Det selges fortsatt boliger, så ryktene om boligmarkedets død er betydelig overdrevet, sier NEF-lederen.
Dreyer er spent på om prisfallet vil påvirke etterspørselen i markedet:
- Selgerne nedjusterer sine forventninger, og aksepterer lavere nivåer enn for et halvt år tilbake. Det er bra. Nå blir det spennende å se om kjøperne hopper ned fra gjerdet, sier Dreyer.
NEF antar at boligprisutviklingen vil fortsette svakt nedover.
- Vi ser nå tydelig at 2008 vil fortsette med samme utvikling. Men det omsettes fortsatt boliger, påpeker han.
Skrell for leiligheter
Prisene endret seg ulikt for de forskjellige boligtypene fra august til september:
Prisene på eneboliger var uendret fra august til september, men var 2,3 prosent lavere enn i september 2007.
Prisene på delte boliger falt 1,2 prosent fra august til september, og var 3,8 prosent lavere enn i samme måned 2007.
Leiligheter falt 2,2 prosent fra august til september, og var 5,9 prosent lavere enn i september 2007.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris er nå 23.700 kroner for alle typer boliger.
Derfor kan det snu
Selv om eiendomsmeglerbransjen har måttet erkjenne at boligprisene går nedover, er de fortsatt fast i troen på at markedet vil stige om ikke alt for lenge. NEF-leder Christian Dreyer trekker frem flere faktorer som vil kunne bidra til at spådommen går i oppfyllelse:
- Et nytt statsbudsjett med overskudd
- Rentetoppen er nær
- Boligbyggingen har stoppet opp
– Når boligmarkedet ikke lenger får tilflyt av nye boliger, vil det etter hvert føre til et nytt prispress. Vi tror denne effekten vil slå inn i 2009, sier Dreyer.
Fortsatt lang formidlingstid
Gjennomsnittlig formidlingstid var 34 dager i september, mot 40 dager i august.
I september i fjor var formidlingstiden 21 dager.
Formidlingstiden er raskest i Oslo med 25 dager, deretter følger Stavanger med 27 dager og Rogaland uten Stavanger med 28 dager.
Tregest går det nok en gang i Tromsø hvor det tar 76 dager fra boligen er annonsert på Finn.no til den er registrert som solgt.
Det er likevel en klar forbedring fra sist måned, da det tok hele 93 dager å selge en bolig.
Les også: Boligbestillingene stuper
Det hoper seg opp
I september lå 20.829 bruktboliger til salgs på Finn.no, mot 20.063 i august.
I september 2007 besto varelageret av 18.498 usolgte bruktboliger.
Og lite tyder på at lagerbeholdningen i markedet skal bli mindre. Antall boligsalg er betydelig mindre enn for ett år siden.
I september ble det solgt 5.047 boliger, mot 5.444 i september i fjor. En nedgang på 7,3 prosent.
I tillegg til å falle mest i pris, er leiligheter også en taper i antall omsetninger. I september i år ble det omsatt 12,4 prosent færre leiligheter enn i samme måned i fjor.
Les mer om boligmarkedet på DN.no Privatøkonomi
Fortsetter boligmarkedet nedturen, eller snur det snart opp? Diskuter saken!(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.