Boligprisveksten bremses gradvis fra 2014 til 2016, ifølge en fersk prognoserapport fra Statistisk Sentralbyrå (SSB). Et høyere rentenivå og en mer moderat inntektsvekst, samt økt boligbygging, bidrar til dette.
- Vi har tegnet et ganske pent bilde av boligprisveksten, med fallende prisvekst og fallende vekst i boliginvesteringer, sier SSB-sjef Hans Henrik Scheel til DN.no.
- På den positive siden kan dette bildet endres hvis vi får en raskere konjunkturoppgang ute enn det vi har sett for oss. På den negative siden kan det endres hvis vi får et kraftig fall i råvarepriser, først og fremst oljepris, og det vedvarer over relativt lang tid, sier han.
Tre triggere
SSB-forsker Thorbjørn Eika er enig i at mye kan føre til et annet utfalll enn det som ligger i byråets prognoser.
- Men skal boligprisveksten utvikle seg i en helt annen retning, må du i hovedsak ha et element av kraftig i bildet, understreker han.
Eika trekker frem tre triggere til fall i boligprisene:
- En kraftig konjunkturnedgang, hvor arbeidsledigheten øker mer enn det SSB ser for seg.
- Et kraftig renteøkning på boliglån.
- En kraftig tilstramming av utlånspolitikken til bankene, for eksempel en kraftig tilstramming av kravet til egenkapital for lånesøkere.
Ikke nok med rentekutt
De samme mekanismene vil ikke nødvendigvis føre til en sterkere prisvekst enn det byrået ser for seg dersom de beveger seg i motsatt retning, mener SSB-forskeren.
- Et rentekutt vil ikke i seg selv føre til høyere boligpriser. Det må i såfall være en begrunnet oppfatning om at renten skal holde seg lav over tid, påpeker han.
De siste tre årene har boligprisene steget med 25 prosent. Samlet prisvekst de kommende fire årene blir på 23,7 prosent, tror SSB.
Da Eika la frem prognosene torsdag var han tydelig på at det i dag ikke er snakk om noen boligboble.
Les mer om «Økonomiske utsyn»:
Varsler norsk hvileskjær
Bremsen på for boligprisene
- Vi får mer å rutte med fremover
Les også: Boligprisene fortsetter opp (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.