Nylig meldte DN.no at leieprisene i Oslo har økt 16 prosent i forhold til annet kvartal i fjor. Og har steget fire prosent fra første til annet kvartal i år.
Se DNtv:
I dag legger Statistisk sentralbyrå frem leiemarkedsundersøkelse for andre kvartal. Og tallene bekrefter at leieprisene går til himmels.
Fra 2. kvartal 2007 til 2. kvartal 2008 steg gjennomsnittlig månedlig leie med 8,8 prosent for ettroms boliger. For alle utleieboliger samlet steg leiene med 5,6 prosent i samme periode.
Store utslag
- Etterspørselen påvirker i betydelig grad. Nå har mange gått fra å skulle kjøpe leilighet til å leie. Skal ikke så veldig store prosentvise svingninger til før det gir store utslag, sier administrerende direktør Kai Sjøvold i Olso-baserte Fredensborg Eiendomsselskap, som er Norges største privateide boligeiendomsselskap med mer enn 2.500 leiligheter for utleie samt 10.000 kvadratmeter næringslokaler.
Han bekrefter i likhet med flere andre aktører at det har blitt vanligere at man selger boligen sin før man kjøper ny.
- Dermed blir det et tidsmessig gap der folk leier. Det er ikke så lenge siden folk kjøpte før de solgte, sier Sjøvold.
- Presset vil vedvare
Han tror presset i leiemarkedet vil vedvare en god stund. Og peker på flere faktorer:
* Oslo har betydelig netto innflytting og fødselsoverskudd.
* Igangsettingen av nye boliger i Oslo faller grunnet høye byggekostnader.
* Fallende boligpriser virker stimulerende på leiemarkedet
Naturlige begrensninger
Likevel tror han ikke den voldsomme økningen i leieprisen vil fortsette på samme måte.
- Vi har tro på fortsatt stigning, men det ligger naturlige begrensninger oppover. Når prisene stiger mye mer enn disponibel inntekt over tid, vil det komme en justering, sier Sjøvold.
Ett-roms stiger mest
SSBs leiemarkedsundersøkelse for 2. kvartal 2008 viser at det spesielt er ettroms boliger som har hatt en markert leieoppgang, men også leiene for fireroms boliger steg noe mer enn gjennomsnittet i denne perioden. Den svakeste leieøkningen ble registrert for toroms boliger, med en oppgang på 4,1 prosent fra 2. kvartal 2007 til 2. kvartal 2008. Leiemarkedsundersøkelsen omfatter både etablerte og nye leiekontrakter.
Nivåforskjeller
Gjennomsnittlig månedlig leie for en ettroms bolig var 4.234 kroner i 2. kvartal 2008, mens for en bolig med fem rom eller flere betalte leietakere i snitt 5.643 kroner.
Fordelt på regioner er det også store variasjoner. Den høyeste gjennomsnittlige leien i 2. kvartal 2008 ble - ikke uventet - registrert i Oslo og Bærum hvor leietakere i gjennomsnitt betalte 6 847 kroner per måned for en utleiebolig, en økning på 3,2 prosent fra samme kvartal i fjor. I spredtbygde strøk var en gjennomsnittlig månedlig leie 3.849 kroner i 2. kvartal 2008.
Leiemarkedsundersøkelsen viser ellers at leietakere i gjennomsnitt betalte 5.052 kroner i månedlig leie for en bolig i 2. kvartal 2008.
Gjennomsnittlig månedlig leie, etter antall rom. Kroner. Endring i prosent
* Hybler, definert som uselvstendig boenhet uten egen låsbar inngangsdør, er utelatt.
Kilde: SSB
Hvilken vei går leieprisene? Diskuter saken!(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.