- Lav rente har selvsagt vært supergunstig for meg, men hele tiden har fokus vært på innbetaling og nedbetaling, sier Leif Arne Kalleland (27) fra Stavanger.
Han sitter med to utleieleiligheter pluss egen leilighet, og har totalt nærmere fem millioner kroner i lån.
Renteutgiftene på et boliglån blir nær doblet de neste tre årene, viser beregninger SSB-forsker Torbjørn Eika har gjort for DN.no: Nær doble boligrenteutgifter om tre år
- Renten har vært eksepsjonelt lav. Folk flest gjør derfor lurt i å forberede seg på at lånene blir dyrere igjen, slik SSB indikerer. Men renteoppgangen ventes å komme gradvis, med relativt små endringer hver gang. Sammen med bankenes varslingsfrist på seks uker, gir dette husholdningene gode konsolideringsmuligheter også i 2010, sier assisterende direktør og privatøkonomiekspert Rolf Mæhle i Sparebankforeningen.
Dette rådet følger Kalleland:
- Jeg kommer til å fortsette med ekstra nedbetaling mens renten er på vei opp igjen også, slik at jeg er best mulig forberedt på år med høye renter, sier Kalleland.
Rolf Mæhles hovedråd til folk med lån:
Ta sikte på å få gjeldsgraden ned mot 60 prosent av boligens verdi. Dette gir to fordeler: For det første reduseres sårbarheten vis a vis et eventuelt fall i boligprisene. Dernest øker sjansen for å oppnå bankens beste rentevilkår.
Rolf Mæhles hovedråd til folk som vurderer låneopptak:
Generelt bør lånekunder tåle en renteøkning på 3-4 prosentpoeng. SSBs anslag om en gjennomsnittlig lånerente i 2012 på 6,61 prosent er i så måte en grei rentesats å legge til grunn. I hvilken grad den enkelte bør legge inn en sikkerhetsmargin utover dette, avhenger av individuelle forhold.
To eksempler kan illustrere dette:
1. Kari har en høy egenkapital ved boligkjøp og låneopptak, og en god og sikker jobb med utsikter til en jevn reallønnsvekst. Hun har dessuten en del penger stående i aksjefond. Hennes evne til å håndtere uforutsette utgifter er god, og hun kan således tøye lånestrikken relativt langt.
2. Ola har lite egenkapital, og en jobb som er mindre sikker enn Karis. Han har heller ikke større reserver i bakhånden i tilfelle uforutsette utgifter. Han bør derfor legge inn en ekstra god sikkerhetsmargin i sitt privatøkonomiske budsjett.
Lånekalkulatorer:
Så mye kan du låne
Så mye dyrere blir lånet
Viktig tilleggspoeng:
- Dagens fastrenter ligger alle, med få unntak, under SSBs anslag for ”super-rente-lån” i 2012, sier Mæhle.
Les: Nær doble boligrenteutgifter om tre år
- Kun noen få lån med ti års rentebinding og lån med 20 års rentebinding ligger noe over denne superrenten. For folk med stram privatøkonomi og/eller aversjon mot usikkerhet, kan det derfor være riktig å binde renten. Dessuten: Alt annet like kan du oppnå en høyere belåning gjennom å velge lang rentebinding, og på den måten ”forsikre” deg mot en uventet renteoppgang. Det er ingen automatikk i dette, men enkelte banker har signalisert at rentebinding kan gi muligheter for noe høyere opplåning, sier Mæhle.
Les også:
Nær doble boligrenteutgifter om tre år
Her får du beste lånerente akkurat nå
(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.