Analytikerne i DnB Nor Markets nedjusterer boligprisprognosene for de kommende årene i rapporten «Økonomiske utsikter 3/08», som legges frem i dag tirsdag.
- De kommende seks månedene venter vi at det negative segmentet vil prege markedene og derfor at prisnedgangen fortsetter. Vi heller til at boligprisene er godt forankret i fundamentale forhold. Men de samme forholdene som bidrar til lavere forbruksvekst trekker også i retning av at husholdningene blir mer forsiktige i boligmarkedet, og at prisene skal justeres litt ned. skriver seniorøkonom Kyrre Aamdal i DnB Nor Markets.
Flere år med fall
I gjennomsnitt venter meglerhuset nå at prisene i 2008 vil avta med vel to prosent fra i fjor og at det blir en ytterligere nedgang på 1,5 prosent neste år. I april-rapporten forventet DnB Nor Markets nullvekst i år, deretter ny prisstigning.
Slik vil bruktboligprisene utvikle seg, ifølge DnB Nor Markets:
Når snur boligprisene opp? Diskuter saken nedenfor!
- Vi tolker nedgangen i prisene hittil som en justering for økte renter og svakere økonomiske utsikter. Med en fortsatt høy vekst i lønnsinntektene, rimelig gode utsikter i arbeidsmarkedet, videre vekst i befolkningen og renter som er nær toppen tror vi det er grunnlag for ny oppgang i boligprisene, men neppe før et stykke ut i neste år. Lengre frem venter vi at boligprisveksten vil være mer i tråd med inntektsveksten, skriver Aamdal.
Mange årsaker til veksten
Prisene på brukte boliger, justert for sesongvariasjoner, falt uavbrutt fra juni i fjor til januar i år, med til sammen 2,8 prosent. Det er første gang boligprisene har falt siden vinteren 2002/03.
Prisutviklingen er regnet ut fra Norsk Eiendomsmeglerforbunds prisindeks. I februar og mars steg boligprisene noe, men avtok så de neste fire månedene. Ved utgangen av juli lå bruktboligprisene 3,3 prosent lavere enn ett år før.
Det er særlig prisene på leiligheter som har falt, der nedgangen det siste året er på 5,5 prosent. For eneboliger har vekstraten vært avtagende, og var 1,7 prosent ved utgangen av juli.
Les også:
Ny nedtur for boligprisene
- I vår modell for boligpriser er utviklingen i husholdningenes disponible inntekter, arbeidsledighet, renter og boligbygging viktige forkl#229sfaktorer. Modellen greier likevel ikke å forklare fullt ut den sterke prisstigningen de siste årene. Det finnes imidlertid en rekke andre forhold som kan ha hatt betydning. Slike forhold kan være økt flytting både innenfor og på tvers av landegrensene, endringer i lånetyper og avdragsordninger, forventninger om lavere langsiktig realrente og lavere rentemarginer i bankene, skriver Aamdal.
Det kan også hende at prisstigingen i noen grad reflekterer økt standard på boligene, dels gjennom rehabilitering og dels gjennom økt nybygging. Det er derfor vanskelig å konkludere med at boligprisene er kunstig høye og basert på forventninger om videre prisoppgang.
Fallende boliginvesteringer
Husholdningenes boliginvesteringer utgjorde i fjor 5,7 prosent av fastlands-BNP. Det er godt over gjennomsnittet siden 1990 på 4,5 prosent.
Med en avdempning i husholdningenes etterspørsel, forventer DnB Nor Markets en nedgang i boliginvesteringene, noe som allerede kan ses i statistikkene.
- Vi venter at boliginvesteringene som andel av BNP for Fastlands-Norge faller ned til gjennomsnittet siden 1990 innen to år, skriver Aamdal.
Når snur boligprisene opp? Diskuter saken!(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.