I Oslo falt igangsettingen av nye boliger med hele 56 prosent i første halvår sammenliknet med første halvår ifjor, viser tall Statistisk sentralbyrå la frem i dag.

Les: Bråbrems i boligbyggingen

Flere analytikere DN.no har snakket med mener dette på sikt vil føre til at boligprisene skal oppover igjen, etter en periode med prisfall.

Kraftig økning i etterspørselen
 - Hvis denne trenden fortsetter ut året, og hvis også trenden i befolkningsøkningen fortsetter, vil antall personer per bolig øke merkbart i år – som ifjor. I år får Oslo 12.000-15.000 nye borgere. Før eller siden – kanskje om et år eller to – vil dette kunne føre til kraftig økning i etterspørselen etter nye boliger, og ny prisvekst, sier daglig leder Bjørn M. Birkeland i Prognosesenteret.

På den annen side peker han på at de nye osloborgerne, som kommer fra andre land, kan ha en annen familiestruktur, med flere personer per husholdning.

- Dette vil dempe etterspørselsveksten etter boliger. Mest sannsynlig vil den ekstremt lave boligbyggingen uansett føre til ny prisvekst – men kanskje ikke så brutal som i 2004-2007 – når konjunkturene og mediabildet snur, sier Birkeland.

- Boligprisfallet stopper opp
  Seniorøkonom Erik Bruce i Nordea Markets regner med at bråbremsen i byggetakten gir en viss økning i arbeidsledigheten i byggebransjen i Oslo, selv om han tror det i noen grad også slår ut i at utlendinger flytter hjem.

- Lav nybygging vil også på litt sikt bidra til at boligprisfallet stopper opp. Jeg regner med at tilflyttingen til Oslo bli relativt høy, og med etterhvert færre boliger ut på markedet vil vi raskere nå balanse på boligmarkedet, sier Erik Bruce til DN.no.

Seniorkonsulent Jan Høegh i Econ Pöyry påpeker at omfanget av usolgte boliger som er enten ferdigstilt eller i produksjon foreløpig er svært høyt.

- Dermed er det lite sannsynlig at boligbyggingen blir så lav at tilbyderne kommer på etterskudd med det første, sier Høegh.

Les også: Bråbrems i boligbyggingen

I går skrev DN.no at Econ Pöyrys siste rapport over nyboligsalget viser at køen av usolgte nyboliger i Oslo-området bare vokser.

Les også: Rekordmange usolgte boliger

- Faller mer enn SSB melder
Rett før helgen la Boligprodusentenes Forening frem sin andre kvartalsrapport, som viser at salget av nye boliger faller 34,2 prosent i forhold til samme kvartal ifjor.

Les: Boligsalget stuper

I tillegg viser den en kraftigere oppbremsing for boligbyggingen enn SSBs statistikk, påpeker Bjørn Birkeland, som lager raporten for Boligprodusentenes forening.

SSBs tall viser at boligbyggingen er ned 56 prosent i Oslo, og 29 prosent for Oslo-området med Oslo, Akershus og Østfold.

Prognosesenterets rapport viser et fall på 32 prosent for Oslo, Akershus og Østfold.(Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.