- Det slår meg at en del prakteiendommer som ligger litt utenfor allfarvei faller i pris. Dette skjer ikke bare i Norge. Et annet eksempel er «rancher» og «Country Club»-lignende hus på 1000 kvadratmeter i USA, sier sjeføkonom Jan L. Andreassen i Eika-gruppen til DN.no.

- Folk vil heller bo som pissmaur i storbyer som Oslo, New York og San Fransisco. Dette er byer der det stadig settes prisrekorder som slår 2007-nivåene ned i støvlene, legger han til.

Sjeføkonomen tror nøkkelordet for fremtidens vinnerboliger er «tilgang og logistikk».

- Herskapelig
Ketil Koppang i Koppang Landbruk og Næringsmegling står for salget av noen av landets aller dyreste privateiendommer. I eiendomsporteføljen finnes blant annet det gamle jaktslottet til transportgründer Øystein Stie i Drangedal i Telemark.

Landbrukstaksten på den konsesjonspliktige eiendommen er på stive 73 millioner kroner. Kjøreturen til Oslo tar omtrent 2,5 timer.

 

- Dette er herskapelig med stor H. Idag finnes det bare en håndfull slike objekter på markedet, sier Koppang til DN.no.

- Hvem kjøper en slik eiendom idag?

- Det finnes mye gammel kapital i en del familier. Har man det, ser man etter «top of the line», svarer Koppang og legger til:

- Slike historiske eiendommer, med så mye tilhørende land, er svært sjeldne i dag. Jeg vil derfor si at det er tøffere å selge eiendom i 12 til 15 millionersklassen i utkant-Norge.

20 prosent prisreduksjon
I Norges langstrakte land finnes det idag mange flotte boliger i prisklassen Koppang beskriver som mer krevende.

Sjeføkonom Andreassen peker på Sørlandet, hvor prakthusene ofte ligger i gråsonen mellom å være helårs- og fritidseiendommer.

- I denne delen av landet kan de sette ned prisene med 1/3 og fortsatt er det få på visning, sier han.

- Enkelte av disse eiendommene opplever en prisreduksjon på opptil 20 prosent fra toppen i 2007 og frem til idag, sier Andreassen.

(Artikkelen fortsetter under bildet)

 

Peker på samfunnsutvikling
Andreassen tror prisfallet representerer de siste etterdønningene av finanskrisen.

I tillegg peker han på flere trekk ved samfunnet som kan forklare at disse boligene er mindre attraktive enn de angivelig var i 2007.

- For det første ønsker kreative mennesker med spesialiserte jobber å bo tett på hverandre. Det er denne delen av samfunnet som vil ha sterkest inntektsvekst og sterkest voksende boligpriser i tiden fremover, sier han.

- Videre er det en global trend med utdatering av mellomledere i småbyene. Det finnes ikke lenger filialsjefer, kommune-Norge rasjonaliseres og lensmannskontorer blir lagt ned. Jeg ser også at investeringsselskapene som var overalt i Norge i 2007 idag er borte. Mange av disse stillingene var besatt av folk som tjente godt og kunne kjøpe bygdas flotteste eiendommer, sier Andreassen.

- Fornuftig pendlernivå
Når sjeføkonomen snakker om tilgang og logistikk, har han ikke noe klart svar på hvor langt utenfor storbyene folk er villige til å pendle.

Daglig leder Jørgen E. Pettersson ved Krogsveen Tønsberg mener imidlertid den drøye timen det tar å kjøre til hovedstaden er mer enn akseptert idag.

- Vi ligger i et fornuftig pendlernivå til Oslo. Trenden gjelder derfor ikke oss. For oss er det heller mer motsatt. Vi opplever at folk i hovedregionen snuser veldig på oss, sier Pettersen.

 

Eiendomsmegleren kan riktignok ikke legge skjul på at det til tider er utfordrende å selge eiendom i den øvre prisklassen idag.

- I dag er alt en tålmodighetsprøve. Markedet er litt mer snevert enn tidligere og vi må være forberedt på å bruke litt mer tid. I gjennomsnitt har eiendommene i den øvre prisklassen justert seg mellom 10 og 20 prosent ned siden toppnoteringene 2007, sier han.

Sjeldent salg
Koppang viser frem en av de andre virkelig dyre eiendommene han har til salgs. For landbrukstaksen på 54 millioner kroner får kjøperen en bygningsmasse med såkalt herskapelig standard, ifølge beskrivelsen i prospektet.

Dette er blant de større skogeiendommer på private hender, forteller Koppang.

- Her får du mye substans for pengene. Jakt, friluft og skogbruk. Det er aldri galt å spre risikoen i flere reder i forhold til en usikker verden med tanke på konjunkturer og så videre, smiler han og understreker:

Vis alle stillinger

- Slike eiendommer selger ikke flere ganger i året.

 

Les mer om boligmarkedet på DN.no:
Usolgte sjøeiendommer for én milliard
Kutter prisen på Ulvøya-luksus for andre gang
Nå stiger prisene på utleieleiligheter i Oslo
Slik «lokkes» boligkjøperne
Boligrushet uteble
Derfor er boligen den perfekte pensjonssp#229en (Vilkår)Copyright Dagens Næringsliv AS og/eller våre leverandører. Vi vil gjerne at du deler våre saker ved bruk av lenke, som leder direkte til våre sider. Kopiering eller annen form for bruk av hele eller deler av innholdet, kan kun skje etter skriftlig tillatelse eller som tillatt ved lov. For ytterligere vilkår se her.