- Det er mange boliger i markedet

Boligprisene på landsbasis vil øke hvert av de neste tre årene, slik at de i 2019 blir 20 prosent høyere enn snittprisene i 2016.

Det anslår den ferske prognoserapporten Norsk økonomi, som utarbeides av Samfunnsøkonomisk analyse to ganger årlig. Konjunkturrapporten har separate boligprisprognoser for 24 norske regioner, deriblant de seks største byene.

- Vår prognose for Aust-Agder i 2016 er en prisvekst 2,4 prosent, skriver sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse.

De neste årene forventer han et lite løft i prisene.

Nedenfor kan du se boligprisprognosene for 2017, 2018 og 2019 med kommentarer og analyser. Du kan også lett beregne hvordan din bolig vil utvikle seg i verdi, hvis prognosene slår til.

- Mye å velge mellom for kjøperne

Et lavt boligprisnivå i regionen vil etter hvert bidra til å trekke opp boligprisveksten, mener sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse.

Samtidig vil forholdsvis høy boligbygging kombinert med lavere befolkningsvekst og høy arbeidsledighet legge en demper på boligprisveksten i Agderfylkene sammenlignet med landsgjennomsnittet, påpeker han.

- For 2017 tror vi boligprisveksten i Aust-Agder vil bli 6,4 prosent, skriver sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse i prognoserapporten Norsk økonomi.

I 2018 forventes en prisvekst på 5,8 prosent, fulgt av en oppgang på 6,0 prosent i 2019.

Daglig leder Dajmi Irene Egenæs Birkedal i Sørmegleren i Grimstad påpeker at boligmarkedet i Aust-Agder er preget av at boligene ligger veldig lenge ute på markedet før de blir solgt, rundt 100 dager i snitt.

- Boligprisene er relativt stabile, med en svak økning. Det er mange boliger i markedet, og mye å velge mellom for kjøperne. Generelt opplever nok de fleste meglerne at det er få folk på fellesvisninger, og det er mange ønsker om privatvisninger, sier Birkedal.

- Unge sliter med å komme inn i markedet

Utviklingen i boligmarkedene i Agderfylkene har vært preget av svært lav prisvekst de siste fem årene. Boligprisene i Aust-Agder steg med kun 14 prosent i løpet av perioden 2010-2015. Det var nest svakest prisvekst i landet, ifølge Samfunnsøkonomisk analyse.

- Mange selgere ønsker dessverre å gå ut med en pris som ligger hakket for høyt, som ofte er 200-400.000 kroner. Dermed tar det lengre tid å selge enn hvis man hadde priset riktig med én gang, sier Birkedal.

Hun mener også at bankenes innstramming på utlån preger markedet i stor grad.

- Spesielt de unge sliter med å komme inn i markedet. På en del eiendommer ser vi også at noen potensielle budgivere sliter med å få nok finansiering og mange får beskjed om å selge før de får kjøpe, sier Birkedal.

- Vil medføre et større utbud av eneboliger

Agderfylkene har i flere år utmerket seg i forhold til resten av landet med svakt nyboligsalg. Salget i perioden desember 2015 til august 2016 har vært på linje med fjoråret.

- Når man sammenligner med befolkningsveksten bygges det nemlig forholdsvis mange boliger i regionen. I Agderfylkene ser det ut til å være et overskuddstilbud av boliger. Svake omsetningstall i nyboligmarkedet kan ses på som en konsekvens av dette, skriver Bjørnstad.

Sammenligner vi med resten av landet har boligbyggingen de siste årene vært høyere enn hva befolkningsveksten skulle tilsi, mener han.

Mens det i løpet av femårsperioden fra 2011 til 2015 ble bygget 0,45 boliger per nye innbygger i Norge, var de tilsvarende forholdstallene i Aust-Agder 0,67, ifølge rapporten.

Basert på tall for igangsetting i 2015 forventer Samfunnsøkonomisk analyse en økning i antall fullførte boliger i Agderfylkene i 2016, og legger til grunn at det fullføres om lag 800 nye boliger i Aust-Agder i år.

- Boligbyggingen vil øke noe i 2017 og 2018 før den avtar mot slutten av prognoseperioden, skriver Bjørnstad.

- I Grimstad har man opplevd et unormalt bra salg av nybyggleiligheter i vår, det vil medføre et større utbud av eneboliger de neste 1-2 årene, det er vi glad for. Det skaper også positive ringvirkninger for utbyggere og det lokale næringslivet. Alt i alt er vi positive til boligmarkedet i tiden fremover, sier Birkedal.

Venter høy ledighet

Samfunnsøkonomisk analyse forventer at befolkningsveksten i Agderfylkene vil være moderat utover i prognoseperioden.

- Olje- og gassrelaterte bedrifter utgjør en vesentlig andel av industrien i Agderfylkene, og det er naturlig å legge til grunn at arbeidsledigheten vil holde seg høy de nærmeste årene. Dette vil trolig begrense befolkningsveksten, skriver Bjørnstad.