Landets laveste ledighet løfter boligprisene

Boligprisene på landsbasis vil øke hvert av de neste tre årene, slik at de i 2019 blir 20 prosent høyere enn snittprisene i 2016.

Det anslår den ferske prognoserapporten Norsk økonomi, som utarbeides av Samfunnsøkonomisk analyse to ganger årlig. Konjunkturrapporten har separate boligprisprognoser for 24 norske regioner, deriblant de seks største byene.

- Vi tror boligprisveksten i år blir på 7,8 prosent i Sogn og Fjordane, skriver sjeføkonom Roger Bjørnstad i rapporten.

Nedenfor kan du se boligprisprognosene for 2017, 2018 og 2019 med kommentarer og analyser. Du kan også lett beregne hvordan din bolig vil utvikle seg i verdi, hvis prognosene slår til.

Opp 7,5 prosent i 2018

Sogn og Fjordane har landets laveste arbeidsledighet - det vil virke positivt på boligprisutviklingen, mener sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse .

- For 2017 og 2018 tror vi boligprisveksten blir henholdsvis 7,5 og 5,7 prosent, før veksten i 2019 ender på 4,4 prosent, skriver Bjørnstad i prognoserapporten Norsk økonomi.

- Høy tilvekst av boliger

Befolkningsveksten i Sogn og Fjordane har vært lav den siste femårsperioden, og Samfunnsøkonomisk analyse har lagt til grunn en befolkningsvekst på om lag 500 personer årlig fremover.

- Nyboligsalget har i fylket tok seg opp i 2016. Samtidig er forholdet mellom boligbygging og befolkningsvekst i Sogn og Fjordane det høyeste i landet, skriver Bjørnstad.

I perioden 2011 til 2015 var fullføringen av nye boliger høyere enn befolkningsøkningen. Mens veksten i befolkningen i 2015 bare var på 360 personer, ble det ifølge SSBs byggarealstatistikk fullført 468 nye boliger, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

- Vi tror boligbyggingen i Sogn og Fjordane vil ligge på 500-600 boliger årlig. Det innebærer fortsatt forholdsvis høy tilvekst av boliger, som vil virke dempende på boligprisveksten, skriver Bjørnstad.

- Mange vil inn til sentrum

Eiendomsmegler Tordis Russøy i Eiendomsmekling Sogn og Fjordane venter at Førde med Indre Sunnfjord og Sogndal med Sogn også fremover vil ha høye boligpriser.

- Grunnen er at tilbudet og utbyggingstakten ikke samsvarer med etterspørselen. Trenden er fortsatt at mange vil inn til sentrum, og dette setter fart på omsetningen, sier Russøy.

Hun venter at Nordfjord vil ha en stabil prisvekst, mens Ytre Sunnfjord vil ha en utflating i etterspørsel og vekst en stund fremover. Lenger sør tror hun at tilflytting og prisvekst vil gå oppover.